인천지방법원 · 2025타경507373 · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층901호
최저매각가격
7,683만
- 감정가
- 2억 2,400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 768만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 59.55㎡ (18.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023. 11. 27. 가압류 · 2023.11.27
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 이○창전입일(2022-12-02) < 말소기준일(2023-11-27) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2025타경507373
- 청구금액
- 253,868,347원
- 접수일
- 2025.02.11
- 개시결정일
- 2025.02.13
- 배당요구종기
- 2025.05.08
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023. 11. 27. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 지상10층 업무시설 지2층 49.79㎡ 지1층 147.58㎡ 1층 147.17㎡ 1층 52.75㎡ 2층 160.98㎡ 3층 160.98㎡ 4층 160.98㎡ 5층 160.98㎡ 6층 160.98㎡ 7층 160.98㎡ 8층 160.98㎡ 9층 207.3㎡ 10층 196.59㎡ 옥탑1층 41.55㎡(연면적제외) 옥탑2층 17.55㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.55㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석남초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
- 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
- 2018. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 업무시설 건물 내 9층 901호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
- 오피스텔로 이용중임.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 2필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 본건은 남측 및 동측으로 공도와 접함.
- 기호1.2토지 공히, 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2018-04-18), 과밀억제권역.
- 없음.
- 임대관계 사항은 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○창
- 전입일
- 2022.12.02
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○창 | 2022.12.02 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 신한아파트3차(103동)1억 1,000만
2026.02.26 · 18.1평 · 3층
- 세복1억 6,000만
2025.10.30 · 19.2평 · 9층
- 지예아트홈(101동)1억 3,400만
2025.09.12 · 19.5평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 신한아파트3차(103동) | 18.1평 · 3층 | 1억 1,000만 |
| 2025.10.30 | 세복 | 19.2평 · 9층 | 1억 6,000만 |
| 2025.09.12 | 지예아트홈(101동) | 19.5평 · 5층 | 1억 3,400만 |
전월세
- 신한아파트3차(102동)500만 / 월 60만
2025.10.27 · 15.4평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.27 | 신한아파트3차(102동) | 15.4평 · 6층 | 500만 / 월 60만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 242m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 59.55㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.