인천지방법원 · 2025타경1398 · 부동산임의경매
인천광역시 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층105호
최저매각가격
5억 6,280만
- 감정가
- 8억 400만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 5,628만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 58.1㎡ (17.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
물건 사진 16장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2025타경1398
- 청구금액
- 1,327,630,589원
- 접수일
- 2025.07.25
- 개시결정일
- 2025.07.28
- 배당요구종기
- 2025.10.23
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매11계 032-860-1611(구내:1611)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.5.23. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 각 호수별 구분등기가 되어있으나 현황은 물건1. 104호와 벽체 구별없이 일체로 이용중이며 공실 상태임
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 의료시설 1층 1090.96㎡ 2층 1119.57㎡ 3층 1119.57㎡ 4층 1119.57㎡ 5층 1119.57㎡ 6층 1030.29㎡ 지1층 1365.95㎡ 지2층 1339.96㎡ 철근콘크리트구조 58.1㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""석남서초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제104호 및 제105호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 각 호수별 벽체구분 없이 이용중으로 현황 공실상태임.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합) , 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없음.
- 임대관계는 미상으로, 본건 기호(1, 2)는 각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 벽체 구분없이 일체로 이용중임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 쌍마1억 3,200만
2026.05.08 · 16.3평 · 5층
- 쌍마1억 3,800만
2026.03.08 · 16.3평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 쌍마 | 16.3평 · 5층 | 1억 3,200만 |
| 2026.03.08 | 쌍마 | 16.3평 · 2층 | 1억 3,800만 |
전월세
- 쌍마1,000만 / 월 40만
2026.06.18 · 16.3평 · 5층
- 쌍마1억 2,900만
2026.04.11 · 18.1평 · 1층
- 쌍마1,000만 / 월 50만
2026.03.24 · 16.3평 · 2층
- 쌍마1,000만 / 월 55만
2026.03.12 · 16.3평 · 4층
- 쌍마1억 1,000만
2025.12.12 · 16.3평 · 4층
- 쌍마1억
2025.11.11 · 16.3평 · 2층
- 쌍마1,000만 / 월 60만
2025.11.08 · 16.3평 · 1층
- 쌍마2,000만 / 월 40만
2025.08.27 · 16.3평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 쌍마 | 16.3평 · 5층 | 1,000만 / 월 40만 |
| 2026.04.11 | 쌍마 | 18.1평 · 1층 | 1억 2,900만 |
| 2026.03.24 | 쌍마 | 16.3평 · 2층 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2026.03.12 | 쌍마 | 16.3평 · 4층 | 1,000만 / 월 55만 |
| 2025.12.12 | 쌍마 | 16.3평 · 4층 | 1억 1,000만 |
| 2025.11.11 | 쌍마 | 16.3평 · 2층 | 1억 |
| 2025.11.08 | 쌍마 | 16.3평 · 1층 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2025.08.27 | 쌍마 | 16.3평 · 3층 | 2,000만 / 월 40만 |
예상 명도비용
전유면적 58.1㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.