인천지방법원 · 2025타경1360 · 부동산임의경매
인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호
최저매각가격
1억 2,320만
- 감정가
- 1억 7,600만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,232만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 56.9㎡ (17.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2019.9.10. 근저당권 · 2019.09.10
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 이○호전입일(2024-08-16) ≥ 말소기준일(2019-09-10) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 16장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2025타경1360
- 청구금액
- 170,468,540원
- 접수일
- 2025.07.16
- 개시결정일
- 2025.07.17
- 배당요구종기
- 2025.10.15
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매11계 032-860-1611(구내:1611)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019.9.10. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 업무시설(오피스텔) 지1층 274.05 ㎡ 1층 70.77 ㎡ 2층 252.54 ㎡ 3층 252.54 ㎡ 4층 252.54 ㎡ 5층 252.54 ㎡ 6층 252.54 ㎡ 7층 252.54 ㎡ 8층 252.54 ㎡ 9층 252.54 ㎡ 10층 252.54 ㎡ 11층 252.54 ㎡ 12층 252.54 ㎡ 13층 252.54 ㎡ 철근콘크리트구조 56.90 ㎡
감정평가 요항
- 대상 물건은 인천광역시 서구 석남동 소재하는 ""석남역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 상가, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)'석남역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 건내 중 제5층 제502호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 창호는 하이샷시 창호임.
- 본건은 오피스텔로 이용중.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식차량용승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
- 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 포장도로와 접함.
- 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- -.
- 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○호
- 전입일
- 2024.08.16.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○호 | 2024.08.16. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 이화골드타운1억 3,800만
2026.07.10 · 18.1평 · 3층
- 금성1억 2,000만
2026.06.04 · 14.8평 · 2층
- 금성1억 3,000만
2026.05.30 · 17.6평 · 1층
- 금성6,700만
2026.05.20 · 14.8평 · 2층
- 보광네오센스1억 9,500만
2026.05.18 · 18.1평 · 5층
- 이화골드타운1억 3,200만
2026.04.30 · 18.1평 · 6층
- 보광네오센스2억 800만
2026.03.19 · 18.1평 · 2층
- 보광네오센스2억 3,000만
2026.03.14 · 18.1평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 이화골드타운 | 18.1평 · 3층 | 1억 3,800만 |
| 2026.06.04 | 금성 | 14.8평 · 2층 | 1억 2,000만 |
| 2026.05.30 | 금성 | 17.6평 · 1층 | 1억 3,000만 |
| 2026.05.20 | 금성 | 14.8평 · 2층 | 6,700만 |
| 2026.05.18 | 보광네오센스 | 18.1평 · 5층 | 1억 9,500만 |
| 2026.04.30 | 이화골드타운 | 18.1평 · 6층 | 1억 3,200만 |
| 2026.03.19 | 보광네오센스 | 18.1평 · 2층 | 2억 800만 |
| 2026.03.14 | 보광네오센스 | 18.1평 · 9층 | 2억 3,000만 |
전월세
- 보광네오센스500만 / 월 35만
2026.05.21 · 18.1평 · 4층
- 보광네오센스1억 5,500만
2026.04.27 · 18.1평 · 6층
- 보광네오센스1억 4,000만
2026.04.12 · 18.1평 · 4층
- 수정9,000만
2026.03.12 · 14.9평 · 3층
- 수정1억
2026.03.11 · 14.9평 · 5층
- 전원2,000만 / 월 80만
2026.01.13 · 14.7평 · 6층
- 이화골드타운2,000만 / 월 65만
2026.01.12 · 18.1평 · 2층
- 수정1억 1,000만
2026.01.06 · 14.9평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 보광네오센스 | 18.1평 · 4층 | 500만 / 월 35만 |
| 2026.04.27 | 보광네오센스 | 18.1평 · 6층 | 1억 5,500만 |
| 2026.04.12 | 보광네오센스 | 18.1평 · 4층 | 1억 4,000만 |
| 2026.03.12 | 수정 | 14.9평 · 3층 | 9,000만 |
| 2026.03.11 | 수정 | 14.9평 · 5층 | 1억 |
| 2026.01.13 | 전원 | 14.7평 · 6층 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.01.12 | 이화골드타운 | 18.1평 · 2층 | 2,000만 / 월 65만 |
| 2026.01.06 | 수정 | 14.9평 · 5층 | 1억 1,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 95m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 56.9㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.