인천지방법원 · 2024타경575864 · 부동산강제경매
인천광역시 서구 연희로8번길 7-1 2층201호
매각기일이 지나 결과를 확인 중이에요. 유찰로 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
4,998만
- 감정가
- 1억 200만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 499만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 35.76㎡ (10.8평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.2.24. 압류 · 2022.02.24
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 강○찬전입일(2009-08-04) < 말소기준일(2022-02-24) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경575864
- 청구금액
- 65,000,000원
- 접수일
- 2024.11.21
- 개시결정일
- 2024.11.22
- 배당요구종기
- 2025.02.13
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매27계 032-860-1627
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.2.24. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리 트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 141.48㎡ 2층 141.48㎡ 3층 141.48㎡ 4층 117.36㎡ 지층 117.36㎡ 철근콘크리트조 35.76㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 "아 시아드경기장역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 1993년 12월 11일 사용승인되었으며, 외 벽 : 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
- 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 대상물건 부지 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 없 음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○찬
- 전입일
- 2009.08.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강○찬 | 2009.08.04 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 한국11억 8,500만
2026.06.16 · 17.6평 · 4층
- 한국13억 1,650만
2026.06.05 · 25.6평 · 5층
- 한국12억 6,100만
2026.05.12 · 25.6평 · 13층
- 한국11억 8,500만
2026.05.06 · 17.6평 · 17층
- 한국32억 3,000만
2026.03.07 · 18.1평 · 8층
- 한국32억 8,000만
2026.01.12 · 25.6평 · 18층
- 한국11억 9,150만
2025.12.12 · 17.6평 · 15층
- 한국12억 7,400만
2025.11.25 · 25.6평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 한국1 | 17.6평 · 4층 | 1억 8,500만 |
| 2026.06.05 | 한국1 | 25.6평 · 5층 | 3억 1,650만 |
| 2026.05.12 | 한국1 | 25.6평 · 13층 | 2억 6,100만 |
| 2026.05.06 | 한국1 | 17.6평 · 17층 | 1억 8,500만 |
| 2026.03.07 | 한국3 | 18.1평 · 8층 | 2억 3,000만 |
| 2026.01.12 | 한국3 | 25.6평 · 18층 | 2억 8,000만 |
| 2025.12.12 | 한국1 | 17.6평 · 15층 | 1억 9,150만 |
| 2025.11.25 | 한국1 | 25.6평 · 9층 | 2억 7,400만 |
전월세
- 한국11억 8,000만
2026.05.30 · 17.6평 · 19층
- 한국11억 8,500만
2026.05.20 · 17.6평 · 7층
- 한국12,000만 / 월 95만
2026.05.02 · 17.6평 · 12층
- 한국11억 3,000만
2026.03.27 · 25.6평 · 2층
- 한국11억 8,000만
2025.12.11 · 17.6평 · 18층
- 한국11억 8,500만
2025.10.22 · 17.6평 · 4층
- 한국12억 3,000만
2025.09.05 · 25.6평 · 1층
- 한국12억 3,000만
2025.08.26 · 25.6평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 한국1 | 17.6평 · 19층 | 1억 8,000만 |
| 2026.05.20 | 한국1 | 17.6평 · 7층 | 1억 8,500만 |
| 2026.05.02 | 한국1 | 17.6평 · 12층 | 2,000만 / 월 95만 |
| 2026.03.27 | 한국1 | 25.6평 · 2층 | 1억 3,000만 |
| 2025.12.11 | 한국1 | 17.6평 · 18층 | 1억 8,000만 |
| 2025.10.22 | 한국1 | 17.6평 · 4층 | 1억 8,500만 |
| 2025.09.05 | 한국1 | 25.6평 · 1층 | 2억 3,000만 |
| 2025.08.26 | 한국1 | 25.6평 · 4층 | 2억 3,000만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 35.76㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
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