인천지방법원 · 2024타경574205 · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 길주남로6번길 25 5층 501호 (부평동,엘비스32)
최저매각가격
1억 7,990만
- 감정가
- 2억 5,700만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,799만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 84.75㎡ (25.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2021.04.15.가압류 · 2021.04.15
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 김○중전입일(2024-10-25) ≥ 말소기준일(2021-04-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경574205
- 청구금액
- 290,000,000원
- 접수일
- 2024.11.19
- 개시결정일
- 2024.11.21
- 배당요구종기
- 2025.02.20
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.04.15.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 업무시설, 1종근린생활시설, 2종근린생활시설 지1층 126.47㎡ 1층 248.69㎡ 2층 193.1㎡ 3층 193.1㎡ 4층 193.1㎡ 5층 193.1㎡ 6층 193.1㎡ 7층 193.1㎡ 8층 193.1㎡ 9층 249.56㎡ 10층 249.56㎡ 11층 249.56㎡ 12층 249.56㎡ 13층 249.56㎡ 14층 249.56㎡ 철근콘크리트구조 84.75㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평구청역(지하철7호선 및 인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
- 본건은 기준시점 현재 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
- 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어있음.
- 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 부평동 433-180, 433-181 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 본건이 소재하는 5층은 집합건축물대장(표제부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 본건 제5층 제501호의 용도는 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임.
- 기준시점 현재 내부에 임차인이 거주중인것으로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 세부적 임대내역 등에 대하여 별도 확인이 요구됨.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○중
- 전입일
- 2024.10.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○중 | 2024.10.25 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 래미안부평6억 2,000만
2026.07.03 · 25.7평 · 15층
- 래미안부평5억 9,000만
2026.06.21 · 25.7평 · 3층
- 래미안부평6억 5,000만
2026.06.13 · 25.7평 · 25층
- 래미안부평6억 1,000만
2026.06.12 · 25.7평 · 9층
- 래미안부평6억 3,000만
2026.05.22 · 25.7평 · 28층
- 래미안부평6억 2,300만
2026.05.18 · 25.7평 · 10층
- 래미안부평6억 6,000만
2026.05.17 · 25.7평 · 22층
- 래미안부평6억 1,000만
2026.04.25 · 25.7평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 래미안부평 | 25.7평 · 15층 | 6억 2,000만 |
| 2026.06.21 | 래미안부평 | 25.7평 · 3층 | 5억 9,000만 |
| 2026.06.13 | 래미안부평 | 25.7평 · 25층 | 6억 5,000만 |
| 2026.06.12 | 래미안부평 | 25.7평 · 9층 | 6억 1,000만 |
| 2026.05.22 | 래미안부평 | 25.7평 · 28층 | 6억 3,000만 |
| 2026.05.18 | 래미안부평 | 25.7평 · 10층 | 6억 2,300만 |
| 2026.05.17 | 래미안부평 | 25.7평 · 22층 | 6억 6,000만 |
| 2026.04.25 | 래미안부평 | 25.7평 · 2층 | 6억 1,000만 |
전월세
- 래미안부평4억 3,000만
2026.06.24 · 25.7평 · 10층
- 래미안부평4억
2026.06.02 · 25.7평 · 23층
- 래미안부평4억
2026.05.22 · 25.7평 · 12층
- 래미안부평4억 3,000만
2026.05.09 · 25.7평 · 12층
- 래미안부평4억
2026.04.21 · 25.7평 · 8층
- 래미안부평4억
2026.03.28 · 25.7평 · 1층
- 래미안부평5억
2026.03.20 · 25.7평 · 10층
- 래미안부평4억 3,000만
2026.03.13 · 25.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 래미안부평 | 25.7평 · 10층 | 4억 3,000만 |
| 2026.06.02 | 래미안부평 | 25.7평 · 23층 | 4억 |
| 2026.05.22 | 래미안부평 | 25.7평 · 12층 | 4억 |
| 2026.05.09 | 래미안부평 | 25.7평 · 12층 | 4억 3,000만 |
| 2026.04.21 | 래미안부평 | 25.7평 · 8층 | 4억 |
| 2026.03.28 | 래미안부평 | 25.7평 · 1층 | 4억 |
| 2026.03.20 | 래미안부평 | 25.7평 · 10층 | 5억 |
| 2026.03.13 | 래미안부평 | 25.7평 · 4층 | 4억 3,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 98m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 84.75㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.