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체리경매
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인천지방법원 · 2024타경572551 · 부동산강제경매

신건기타매각 오늘

인천광역시 부평구 주부토로81번길 43 5층 501호 (부평동,리코팰리스)

최저매각가격

1억 8,700만

감정가
1억 8,700만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1,870만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
기타
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
47.3505㎡ (14.3평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2021. 9. 24. 근저당 · 2021.09.24

현황조사서 수집: 2026.07.20

  • 권○규전입일(2024-03-07) ≥ 말소기준일(2021-09-24) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 11장

사건 정보

법원
인천지방법원
사건번호
2024타경572551
청구금액
195,396,937원
접수일
2024.11.13
개시결정일
2024.11.14
배당요구종기
2025.10.10
사건명
부동산강제경매
담당
경매20계 032)860-1620(구내:1620)

물건 정보

최선순위 설정
2021. 9. 24. 근저당
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.231억 8,700만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명리코팰리스
층/호5층 501호
구조철근콘크리트구조
전유면적47.3505㎡ (14.3평)
대표지번433-70

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 11층 공동주택 및 업무시설 지1층 175.845㎡ 1층 102.685㎡ 2층 286.44㎡ 3층 286.44㎡ 4층 286.44㎡ 5층 230.335㎡ 6층 230.335㎡ 7층 230.335㎡ 8층 230.335㎡ 9층 208.165㎡ 10층 172.43㎡ 11층 134.205㎡ 철근콘크리트구조 47.3505㎡

감정평가 요항

  • 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
  • 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
  • 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
  • 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천1호선 "부평시장역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
  • 차량의 접근이 가능하며 남측 인근에 인천 1호선 "부평시장역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 11층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2015.03.06) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 하이새시창호 등임.
  • 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용중임.
  • 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
  • -
  • 임대관계는 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 권○규

    전입일
    2024.03.07
    확정일자
    -
    보증금
    1,000,000원
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 39%

매매

  • 태강CITY2억 4,800만

    2026.07.05 · 15.1평 · 12층

  • TK리즈빌1억 7,500만

    2026.06.07 · 14.4평 · 11층

  • TJ미다스뷰1억 9,000만

    2026.05.05 · 13.8평 · 8층

  • TK리즈빌2억 500만

    2026.04.18 · 14.4평 · 14층

  • 리코팰리스(433-70)1억 9,300만

    2026.02.19 · 14.2평 · 7층

  • 태강CITY2억 4,500만

    2025.10.24 · 15.1평 · 10층

  • 리코팰리스(433-70)1억 8,500만

    2025.10.10 · 14.3평 · 7층

  • 리코팰리스(433-70)1억 7,900만

    2025.08.19 · 14.4평 · 8층

전월세

  • 태강CITY2,000만 / 월 85만

    2026.03.15 · 15.1평 · 13층

  • 씨티원3,000만 / 월 70만

    2026.02.07 · 13.5평 · 8층

  • 태강CITY2,000만 / 월 80만

    2026.02.04 · 13.2평 · 12층

  • 태강CITY500만 / 월 80만

    2025.10.22 · 13.2평 · 13층

  • 씨티원3,000만 / 월 70만

    2025.10.09 · 13.5평 · 8층

  • DH씨밀레(431-42)1억 4,500만

    2025.09.04 · 13.8평 · 12층

  • DH씨밀레(431-42)2,000만 / 월 90만

    2025.08.26 · 14.1평 · 14층

  • 태강CITY2,000만 / 월 75만

    2025.08.19 · 13.2평 · 14층

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
대지면적359.7㎡ (108.8평)
건축면적287.55㎡ (87.0평)
연면적2,573.99㎡ (778.6평)
건폐율 / 용적률79.94% / 651.5%
층수지상 11층 / 지하 1층
세대수25세대
주차대수27대
승강기1대
허가일2014.07.04
착공일2014.07.15
사용승인일2015.03.06

예상 명도비용

전유면적 47.3505㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,050,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.