인천지방법원 · 2024타경569210 · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 11층1108호 (간석동,렉스타워)
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
1억 5,750만
- 감정가
- 2억 2,500만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 1,575만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 45.0025㎡ (13.6평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.10.30. 강제경매개시결정 · 2024.10.30
현황조사서 수집: 2026.07.25
- 김○철전입일(2023-05-24) < 말소기준일(2024-10-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경569210
- 청구금액
- 234,173,187원
- 접수일
- 2024.10.25
- 개시결정일
- 2024.10.30
- 배당요구종기
- 2025.01.24
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매27계 032-860-1627
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.10.30. 강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 공동주택 및 업무시설 지층 179.28㎡ 1층 313.75㎡ 2층 523.92㎡ 3층 523.92㎡ 4층 523.92㎡ 5층 523.92㎡ 6층 523.92㎡ 7층 458.4㎡ 8층 458.4㎡ 9층 458.4㎡ 10층 458.4㎡ 11층 458.4㎡ 12층 458.4㎡ 13층 458.4㎡ 14층 458.4㎡ 15층 458.4㎡ 철근콘크리트조 45.0025㎡
감정평가 요항
- 인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 업무시설 및 공동주택으로 이용중에 있음.
- 본건 북측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.
- 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,과밀억제권역 -별첨 토지이용계획확인서 참조.
- -
- -임대관계 미상임.
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 다세대주택(도시형생활주택), 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 내 제11 제1108호 외벽 : 화강석붙임 및 일부 페인트 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
- 공동주택(아파트)으로 이용중임
- 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 주차시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○철
- 전입일
- 2023.05.24
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○철 | 2023.05.24 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 파티오1억 650만
2026.06.22 · 14.4평 · 2층
- 파티오1억 6,000만
2026.05.05 · 14.3평 · 7층
- 렉스타워1억 3,000만
2026.04.22 · 13.6평 · 13층
- 파티오1억 4,500만
2026.03.25 · 14.3평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 파티오 | 14.4평 · 2층 | 1억 650만 |
| 2026.05.05 | 파티오 | 14.3평 · 7층 | 1억 6,000만 |
| 2026.04.22 | 렉스타워 | 13.6평 · 13층 | 1억 3,000만 |
| 2026.03.25 | 파티오 | 14.3평 · 5층 | 1억 4,500만 |
전월세
- 렉스타워1,000만 / 월 30만
2025.08.26 · 13.6평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.26 | 렉스타워 | 13.6평 · 10층 | 1,000만 / 월 30만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 45.0025㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 801m
백동단지
재건축 · 일반분양
- 약 1.1km
간석성락아파트
재개발(주택정비형) · 착공
- 약 1.5km
십정3
재개발(주택정비형) · 관리처분인가