인천지방법원 · 2024타경568675 · 부동산강제경매
인천광역시 계양구 새벌로112번길 17-2 2동 2층201호 (효성동,하늘빌리지)
최저매각가격
1억 3,200만
- 감정가
- 1억 3,200만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,320만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 46.94㎡ (14.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2021.03.03.근저당 · 2021.03.03
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 정○권전입일(2024-06-10) ≥ 말소기준일(2021-03-03) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경568675
- 청구금액
- 111,863,215원
- 접수일
- 2024.10.23
- 개시결정일
- 2024.10.30
- 배당요구종기
- 2025.01.27
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.03.03.근저당
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 11.44㎡ 2층 101.71㎡ 3층 101.71㎡ 4층 101.71㎡ 5층 101.71㎡ 철근콘크리트조 46.94㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교"남동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 공동주택및 아파트,근린생활시설등이 혼재함.
- 본건인근에 노선버스정류장등 위치하여 대중교통사정은 무난한편임.
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 2층 201호로서 외벽: 인조석붙임등 마감 창호: 샤시 창호임.
- 다세대주택으로 이용중임.
- 급배수설비,기본 위생설비,난방설비,소화전설비등 갖추었음.
- 부정형 평지로 다세대주택부지로 이용종임.
- 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 연결됨.
- 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 없음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○권
- 전입일
- 2024.06.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○권 | 2024.06.10 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 작전역서해그랑블3억 5,900만
2025.12.04 · 15.0평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.04 | 작전역서해그랑블 | 15.0평 · 4층 | 3억 5,900만 |
전월세
- 작전역서해그랑블3,000만 / 월 100만
2026.06.30 · 15.0평 · 4층
- 작전역서해그랑블2억 4,000만
2026.06.20 · 15.0평 · 3층
- 수정1,000만 / 월 43만
2026.03.21 · 14.9평 · 5층
- 작전역서해그랑블3,000만 / 월 95만
2025.11.15 · 15.0평 · 17층
- 작전역서해그랑블2억 2,680만
2025.11.14 · 15.0평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 작전역서해그랑블 | 15.0평 · 4층 | 3,000만 / 월 100만 |
| 2026.06.20 | 작전역서해그랑블 | 15.0평 · 3층 | 2억 4,000만 |
| 2026.03.21 | 수정 | 14.9평 · 5층 | 1,000만 / 월 43만 |
| 2025.11.15 | 작전역서해그랑블 | 15.0평 · 17층 | 3,000만 / 월 95만 |
| 2025.11.14 | 작전역서해그랑블 | 15.0평 · 3층 | 2억 2,680만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 46.94㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.