인천지방법원 · 2024타경557316 · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 주안서로 18 6층605호 (주안동,힐탑플러스)
최저매각가격
1억 1,200만
- 감정가
- 1억 6,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,120만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 59.23㎡ (17.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.04.13.압류 · 2023.04.13
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 김○신전입일(2022-01-03) < 말소기준일(2023-04-13) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경557316
- 청구금액
- 220,000,000원
- 접수일
- 2024.08.28
- 개시결정일
- 2024.09.05
- 배당요구종기
- 2024.12.09
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.04.13.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 업무시설 및 공동주택 1층 381.22㎡ 1층 162.64㎡ 1층 47.52㎡ 2층 1183.1㎡ 3층 1183.1㎡ 4층 1183.1㎡ 5층 1182.66㎡ 6층 1182.66㎡ 7층 1182.66㎡ 8층 1182.66㎡ 9층 1182.66㎡ 10층 1182.66㎡ 11층 1182.66㎡ 12층 1038.4㎡ 13층 1038.4㎡ 14층 1038.4㎡ 지1층 1280.45㎡ 지1층 71.9㎡ 지1층 20.16㎡ 지2층 1226.17㎡ 지2층 70.7㎡ 지2층 61.22㎡ 철근콘크리트구조 59.23㎡
감정평가 요항
- 본건 인천광역시 미추홀구 남동구 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상14층 중 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 2016.06.30.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 하이새시 창호임.
- 공부상 오피스텔임.
- 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 3필 일단의 사다리형토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 서측 및 북측으로 노폭 약 15m 및 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
- 일련번호(1):일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30) (시 철도과-552)<철도안전법>,중점경관관리구역(2023-09-20)임. 일련번호(2, 3):일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),가축사육제한구역(인천광 역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안 전법>,중점경관관리구역(2023-09-20)임.3-09-20)임.
- 해당사항 없음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○신
- 전입일
- 2022.01.03
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○신 | 2022.01.03 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 주안애팰리스2(1동)1억 7,000만
2026.07.09 · 17.3평 · 13층
- 창우빌라트2011억 7,000만
2026.06.29 · 15.8평 · 11층
- 주안애팰리스2(1동)1억 7,600만
2026.06.24 · 17.3평 · 10층
- 주안역미추홀더리브3억 2,300만
2026.06.23 · 18.1평 · 21층
- 주안역미추홀더리브3억 3,000만
2026.06.20 · 18.1평 · 11층
- 창우빌라트101동1억 8,500만
2026.05.28 · 18.1평 · 7층
- 주안역미추홀더리브2억 9,800만
2026.04.17 · 18.1평 · 7층
- 현대카운티APT1억 9,000만
2026.04.04 · 19.8평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 주안애팰리스2(1동) | 17.3평 · 13층 | 1억 7,000만 |
| 2026.06.29 | 창우빌라트201 | 15.8평 · 11층 | 1억 7,000만 |
| 2026.06.24 | 주안애팰리스2(1동) | 17.3평 · 10층 | 1억 7,600만 |
| 2026.06.23 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 21층 | 3억 2,300만 |
| 2026.06.20 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 11층 | 3억 3,000만 |
| 2026.05.28 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 7층 | 1억 8,500만 |
| 2026.04.17 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 7층 | 2억 9,800만 |
| 2026.04.04 | 현대카운티APT | 19.8평 · 9층 | 1억 9,000만 |
전월세
- 창우빌라트101동1억 4,230만 / 월 10만
2026.06.29 · 18.1평 · 4층
- 주안애팰리스2(1동)1억 1,610만
2026.05.21 · 17.0평 · 8층
- 퍼스트아파트2,000만 / 월 80만
2026.04.20 · 18.1평 · 6층
- 창우빌라트101동1억 3,500만
2026.04.20 · 18.1평 · 7층
- 주안역미추홀더리브2억 4,900만
2026.04.18 · 18.1평 · 3층
- 주안역미추홀더리브2억 6,000만
2026.04.18 · 18.1평 · 3층
- 퍼스트아파트2,000만 / 월 75만
2026.04.18 · 18.1평 · 2층
- 창우빌라트101동1,000만 / 월 80만
2026.03.30 · 18.1평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 4층 | 1억 4,230만 / 월 10만 |
| 2026.05.21 | 주안애팰리스2(1동) | 17.0평 · 8층 | 1억 1,610만 |
| 2026.04.20 | 퍼스트아파트 | 18.1평 · 6층 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.04.20 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 7층 | 1억 3,500만 |
| 2026.04.18 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 3층 | 2억 4,900만 |
| 2026.04.18 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 3층 | 2억 6,000만 |
| 2026.04.18 | 퍼스트아파트 | 18.1평 · 2층 | 2,000만 / 월 75만 |
| 2026.03.30 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 2층 | 1,000만 / 월 80만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 72m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 59.23㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.