인천지방법원 · 2024타경552816 · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 시장로 65 7층702호 (부평동,에이치.비엘림캐슬)
최저매각가격
2억 4,200만
- 감정가
- 2억 4,200만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,420만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 59.16㎡ (17.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.08.16.강제경매개시 · 2024.08.16
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 이○영전입일(2020-03-30) < 말소기준일(2024-08-16) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○길전입일(2024-02-19) < 말소기준일(2024-08-16) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경552816
- 청구금액
- 216,000,000원
- 접수일
- 2024.08.13
- 개시결정일
- 2024.08.16
- 배당요구종기
- 2024.11.15
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.08.16.강제경매개시
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 및 공동주택 및 제1종근린생활시설 지2층 955.87㎡ 지1층 1036.97㎡ 1층 444.86㎡ 2층 747.78㎡ 3층 747.78㎡ 4층 747.78㎡ 5층 747.78㎡ 6층 747.78㎡ 7층 747.78㎡ 8층 747.78㎡ 9층 747.78㎡ 10층 747.78㎡ 11층 747.78㎡ 12층 747.78㎡ 13층 747.78㎡ 14층 747.78㎡ 15층 620.43㎡ 16층 620.43㎡ 17층 620.7㎡ 철근콘크리트구조 59.16㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 17층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 공부상 오피스텔임.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
- 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○영
- 전입일
- 2020.03.30
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○길
- 전입일
- 2024.02.19
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○영 | 2020.03.30 | - | - | - |
| 김○길 | 2024.02.19 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 플러스2억 2,000만
2026.06.28 · 18.9평 · 7층
- 미주아파트3억
2026.05.13 · 17.8평 · 8층
- 화인하우스1억 1,950만
2026.04.25 · 15.8평 · 4층
- 첼시아파트1억 8,900만
2026.04.13 · 16.2평 · 6층
- 플러스1억 9,000만
2026.03.07 · 18.9평 · 7층
- 화인하우스1억
2026.03.05 · 15.8평 · 5층
- 엔에스파크(217-3)2억 1,000만
2025.10.30 · 19.7평 · 4층
- 마린타워2억 7,000만
2025.09.21 · 18.1평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | 플러스 | 18.9평 · 7층 | 2억 2,000만 |
| 2026.05.13 | 미주아파트 | 17.8평 · 8층 | 3억 |
| 2026.04.25 | 화인하우스 | 15.8평 · 4층 | 1억 1,950만 |
| 2026.04.13 | 첼시아파트 | 16.2평 · 6층 | 1억 8,900만 |
| 2026.03.07 | 플러스 | 18.9평 · 7층 | 1억 9,000만 |
| 2026.03.05 | 화인하우스 | 15.8평 · 5층 | 1억 |
| 2025.10.30 | 엔에스파크(217-3) | 19.7평 · 4층 | 2억 1,000만 |
| 2025.09.21 | 마린타워 | 18.1평 · 12층 | 2억 7,000만 |
전월세
- 화인하우스9,700만
2026.04.20 · 17.6평 · 6층
- 미주아파트2억 4,000만
2026.04.01 · 17.7평 · 13층
- 미주아파트2억 2,000만
2026.03.26 · 17.8평 · 5층
- 미주아파트2억 3,500만
2025.12.02 · 17.7평 · 13층
- 첼시아파트1억 5,000만
2025.11.11 · 16.2평 · 7층
- 엔에스파크(217-3)1억 5,600만
2025.09.16 · 19.2평 · 4층
- 플러스1,000만 / 월 80만
2025.08.30 · 19.2평 · 3층
- 피렌체뷰(222-23)1,500만 / 월 85만
2025.08.18 · 15.6평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 화인하우스 | 17.6평 · 6층 | 9,700만 |
| 2026.04.01 | 미주아파트 | 17.7평 · 13층 | 2억 4,000만 |
| 2026.03.26 | 미주아파트 | 17.8평 · 5층 | 2억 2,000만 |
| 2025.12.02 | 미주아파트 | 17.7평 · 13층 | 2억 3,500만 |
| 2025.11.11 | 첼시아파트 | 16.2평 · 7층 | 1억 5,000만 |
| 2025.09.16 | 엔에스파크(217-3) | 19.2평 · 4층 | 1억 5,600만 |
| 2025.08.30 | 플러스 | 19.2평 · 3층 | 1,000만 / 월 80만 |
| 2025.08.18 | 피렌체뷰(222-23) | 15.6평 · 12층 | 1,500만 / 월 85만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 203m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 59.16㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.