인천지방법원 · 2024타경544099 · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 3층302호 (주안동,창우빌라트2)
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
7,056만
- 감정가
- 1억 4,400만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 705만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 65.64㎡ (19.9평)
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경544099
- 청구금액
- 168,000,000원
- 접수일
- 2024.07.03
- 개시결정일
- 2024.07.15
- 배당요구종기
- 2024.10.07
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매27계 032-860-1627
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.10.17. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설 지하1층 444.62㎡ 1층 210.2㎡ 2층 547.44㎡ 3층 547.44㎡ 4층 547.44㎡ 5층 547.44㎡ 6층 377.79㎡ 7층 377.79㎡ 8층 377.79㎡ 9층 377.79㎡ 10층 377.79㎡ 11층 377.79㎡ 12층 377.79㎡ 13층 377.79㎡ 14층 377.79㎡ 옥탑1층 34.16㎡ 옥탑2층 44.72㎡ 철근콘크리트구조 65.64㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재‘미추홀구 보건소’동측 인근에 위치하는 창우빌라 트2 제3층 제302호(구분건물)로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 공원, 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
- 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남동측으로 지하철역이 위치하고, 남측(경인로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.02.05.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
- 본건은 오피스텔(창우빌라트2)로 이용중입니다.
- 위생설비(급배수, 급탕), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어있습니다.
- 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설( 창우빌라트2) 건부지로 이용중입니다.
- 2필일단의 세장형 토지로서, 서측으로 노폭 약 14m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 토지기호 (1), (2) : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 도시철도(2016-07-1 4)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(201 6-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).
- 없습니다.
- 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 주안애팰리스2(1동)1억 7,000만
2026.07.09 · 17.3평 · 13층
- 주안애팰리스2(1동)1억 7,600만
2026.06.24 · 17.3평 · 10층
- 창우빌라트101동1억 8,500만
2026.05.28 · 18.1평 · 7층
- 삼성캐슬1억 8,500만
2026.05.04 · 18.0평 · 10층
- 현대카운티APT1억 9,000만
2026.04.04 · 19.8평 · 9층
- 주안스타뷰아파트1억 8,700만
2026.03.24 · 18.1평 · 13층
- 엔에스파크1억 7,200만
2026.02.28 · 21.0평 · 10층
- 창우빌라트101동1억 8,000만
2025.12.26 · 18.1평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 주안애팰리스2(1동) | 17.3평 · 13층 | 1억 7,000만 |
| 2026.06.24 | 주안애팰리스2(1동) | 17.3평 · 10층 | 1억 7,600만 |
| 2026.05.28 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 7층 | 1억 8,500만 |
| 2026.05.04 | 삼성캐슬 | 18.0평 · 10층 | 1억 8,500만 |
| 2026.04.04 | 현대카운티APT | 19.8평 · 9층 | 1억 9,000만 |
| 2026.03.24 | 주안스타뷰아파트 | 18.1평 · 13층 | 1억 8,700만 |
| 2026.02.28 | 엔에스파크 | 21.0평 · 10층 | 1억 7,200만 |
| 2025.12.26 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 2층 | 1억 8,000만 |
전월세
- 창우빌라트101동1억 4,230만 / 월 10만
2026.06.29 · 18.1평 · 4층
- 주안애팰리스2(1동)1억 1,610만
2026.05.21 · 17.0평 · 8층
- 창우빌라트101동1억 3,500만
2026.04.20 · 18.1평 · 7층
- 삼성캐슬1억 5,300만
2026.04.11 · 18.0평 · 9층
- 창우빌라트101동1,000만 / 월 80만
2026.03.30 · 18.1평 · 2층
- 주안애팰리스2(2동)1,000만 / 월 80만
2026.02.02 · 17.4평 · 12층
- 주안스타뷰아파트2,000만 / 월 75만
2025.12.29 · 17.8평 · 12층
- 주안애팰리스2(1동)1,000만 / 월 70만
2025.12.20 · 17.3평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 4층 | 1억 4,230만 / 월 10만 |
| 2026.05.21 | 주안애팰리스2(1동) | 17.0평 · 8층 | 1억 1,610만 |
| 2026.04.20 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 7층 | 1억 3,500만 |
| 2026.04.11 | 삼성캐슬 | 18.0평 · 9층 | 1억 5,300만 |
| 2026.03.30 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 2층 | 1,000만 / 월 80만 |
| 2026.02.02 | 주안애팰리스2(2동) | 17.4평 · 12층 | 1,000만 / 월 80만 |
| 2025.12.29 | 주안스타뷰아파트 | 17.8평 · 12층 | 2,000만 / 월 75만 |
| 2025.12.20 | 주안애팰리스2(1동) | 17.3평 · 6층 | 1,000만 / 월 70만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 156m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 65.64㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 707m
미추6
재개발(주택정비형) · 추진위구성
- 약 728m
미추1
재개발(주택정비형) · 착공
- 약 998m
미추5
재개발(주택정비형) · 추진위구성