인천지방법원 · 2024타경541274 · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31 6층601호
최저매각가격
1억 15만
- 감정가
- 2억 9,200만
- 매각기일
- 2026.07.24 (오늘)
예상 보증금 1,001만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 84.74㎡ (25.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2023.09.25.근저당권 2022.01.06. 근저당권(토지) · 2023.09.25
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 변○열전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 21장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경541274
- 청구금액
- 1,246,564,385원
- 접수일
- 2024.06.21
- 개시결정일
- 2024.06.24
- 배당요구종기
- 2024.09.10
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매7계 032-860-1607(구내:1607)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.09.25.근저당권 2022.01.06. 근저당권(토지)
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- - 통칭 '미하우스7차' - 오피스텔임. - 토지 등기사항전부증명서상 대지권등기 경료 이전에 설정된 근저당권(을구 순위번호 18번) 있음. -주식회사 주현이엔지로부터 유치권존재확인 판결정본(인천지법 2025가단216430)이 첨부된 '보정서'가 2026. 5. 19.자로 제출됨
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 제1종근린생활시설(소매점), 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 지1층 12.6㎡ 지1층 7.52㎡ 1층 23.25㎡ 1층 22.58㎡ 2층 110.16㎡ 3층 110.16㎡ 4층 110.16㎡ 5층 110.16㎡ 6층 113.72㎡ 7층 113.72㎡ 철근콘크리트구조 84.74㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
- 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 3층 301호외 5개호로서, (사용승인일: 2023.06.14) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 하이새시창호임.
- "공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)"로 이용중임.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
- 사다리형의 등고평탄한 토지로서, 현황 "제1종근린생활시설(소매점), 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.
- 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 및 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용중임.
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
- -.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
변○열
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- 20,000,000원
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 변○열 | - | - | 20,000,000원 | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 더젠씨티1억 6,900만
2026.07.04 · 17.9평 · 4층
- 더젠씨티1억 6,000만
2026.06.18 · 17.9평 · 8층
- 더젠씨티1억 7,000만
2026.04.24 · 17.9평 · 4층
- 넥스빌1억 8,000만
2026.03.25 · 20.9평 · 14층
- 수정1억 3,000만
2026.02.23 · 19.6평 · 5층
- 더젠씨티1억 8,500만
2025.12.23 · 17.8평 · 11층
- 미도네스트1억 3,400만
2025.11.17 · 17.9평 · 3층
- 넥스빌2억
2025.09.26 · 21.0평 · 18층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 더젠씨티 | 17.9평 · 4층 | 1억 6,900만 |
| 2026.06.18 | 더젠씨티 | 17.9평 · 8층 | 1억 6,000만 |
| 2026.04.24 | 더젠씨티 | 17.9평 · 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026.03.25 | 넥스빌 | 20.9평 · 14층 | 1억 8,000만 |
| 2026.02.23 | 수정 | 19.6평 · 5층 | 1억 3,000만 |
| 2025.12.23 | 더젠씨티 | 17.8평 · 11층 | 1억 8,500만 |
| 2025.11.17 | 미도네스트 | 17.9평 · 3층 | 1억 3,400만 |
| 2025.09.26 | 넥스빌 | 21.0평 · 18층 | 2억 |
전월세
- 금성1,000만 / 월 70만
2025.08.23 · 22.0평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.23 | 금성 | 22.0평 · 3층 | 1,000만 / 월 70만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 202m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 84.74㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.