인천지방법원 · 2024타경539615 · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 주안서로 18 6층613호 (주안동,힐탑플러스)
이 물건은 2026.07.24 기일에 매각(낙찰)되었어요 — 낙찰가 1억 1,757만.
최저매각가격
1억 3,440만
- 감정가
- 1억 9,200만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 1,344만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 57.6㎡ (17.4평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.4.13. 압류 · 2023.04.13
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 이○화전입일(2021-07-09) < 말소기준일(2023-04-13) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경539615
- 청구금액
- 204,062,997원
- 접수일
- 2024.06.14
- 개시결정일
- 2024.06.17
- 배당요구종기
- 2024.09.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매27계 032-860-1627
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.4.13. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 업무시설 및 공동주택 1층 381.22㎡ 1층 162.64㎡ 1층 47.52㎡ 2층 1183.1㎡ 3층 1183.1㎡ 4층 1183.1㎡ 5층 1182.66㎡ 6층 1182.66㎡ 7층 1182.66㎡ 8층 1182.66㎡ 9층 1182.66㎡ 10층 1182.66㎡ 11층 1182.66㎡ 12층 1038.4㎡ 13층 1038.4㎡ 14층 1038.4㎡ 지1층 1280.45㎡ 지1층 71.9㎡ 지1층 20.16㎡ 지2층 1226.17㎡ 지2층 70.7㎡ 지2층 61.22㎡ 철근콘크리트구조 57.6㎡
감정평가 요항
- 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천2호선 시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
- 본건 건물 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 내 제6층 제613호로서, (사용승인일 : 2016.06.30.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.
- 공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 3필 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임.
- 서측 및 북측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합.
- 주안동 202-1번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 도시철도저촉 (2016-07-14)(저촉),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 주안동 203-15, 203-17번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07 -30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
- -
- 1)임대관계 미상임. 2)기타 -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○화
- 전입일
- 2021.07.09
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○화 | 2021.07.09 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 주안애팰리스2(1동)1억 7,000만
2026.07.09 · 17.3평 · 13층
- 창우빌라트2011억 7,000만
2026.06.29 · 15.8평 · 11층
- 주안애팰리스2(1동)1억 7,600만
2026.06.24 · 17.3평 · 10층
- 주안역미추홀더리브3억 2,300만
2026.06.23 · 18.1평 · 21층
- 주안역미추홀더리브3억 3,000만
2026.06.20 · 18.1평 · 11층
- 삼성올레오빌1억 3,500만
2026.05.31 · 15.1평 · 7층
- 창우빌라트101동1억 8,500만
2026.05.28 · 18.1평 · 7층
- 주안역미추홀더리브2억 9,800만
2026.04.17 · 18.1평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 주안애팰리스2(1동) | 17.3평 · 13층 | 1억 7,000만 |
| 2026.06.29 | 창우빌라트201 | 15.8평 · 11층 | 1억 7,000만 |
| 2026.06.24 | 주안애팰리스2(1동) | 17.3평 · 10층 | 1억 7,600만 |
| 2026.06.23 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 21층 | 3억 2,300만 |
| 2026.06.20 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 11층 | 3억 3,000만 |
| 2026.05.31 | 삼성올레오빌 | 15.1평 · 7층 | 1억 3,500만 |
| 2026.05.28 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 7층 | 1억 8,500만 |
| 2026.04.17 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 7층 | 2억 9,800만 |
전월세
- 창우빌라트101동1억 4,230만 / 월 10만
2026.06.29 · 18.1평 · 4층
- 주안애팰리스2(1동)1억 1,610만
2026.05.21 · 17.0평 · 8층
- 삼성올레오빌1억 480만 / 월 15만
2026.05.21 · 15.1평 · 9층
- 퍼스트아파트2,000만 / 월 80만
2026.04.20 · 18.1평 · 6층
- 창우빌라트101동1억 3,500만
2026.04.20 · 18.1평 · 7층
- 퍼스트아파트2,000만 / 월 75만
2026.04.18 · 18.1평 · 2층
- 주안역미추홀더리브2억 6,000만
2026.04.18 · 18.1평 · 3층
- 주안역미추홀더리브2억 4,900만
2026.04.18 · 18.1평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 4층 | 1억 4,230만 / 월 10만 |
| 2026.05.21 | 주안애팰리스2(1동) | 17.0평 · 8층 | 1억 1,610만 |
| 2026.05.21 | 삼성올레오빌 | 15.1평 · 9층 | 1억 480만 / 월 15만 |
| 2026.04.20 | 퍼스트아파트 | 18.1평 · 6층 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.04.20 | 창우빌라트101동 | 18.1평 · 7층 | 1억 3,500만 |
| 2026.04.18 | 퍼스트아파트 | 18.1평 · 2층 | 2,000만 / 월 75만 |
| 2026.04.18 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 3층 | 2억 6,000만 |
| 2026.04.18 | 주안역미추홀더리브 | 18.1평 · 3층 | 2억 4,900만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 72m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 57.6㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 609m
미추6
재개발(주택정비형) · 추진위구성
- 약 656m
미추1
재개발(주택정비형) · 착공
- 약 916m
미추5
재개발(주택정비형) · 추진위구성