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체리경매
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인천지방법원 · 2024타경539158 · 부동산강제경매

신건기타매각 오늘

인천광역시 서구 완정로117번길 61 1동 7층706호

최저매각가격

1억 5,500만

감정가
1억 5,500만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1,550만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
기타
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
49.9367㎡ (15.1평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2024.06.21.강제경매개시 · 2024.06.21

현황조사서 수집: 2026.07.20

  • 박○현전입일(2023-08-21) < 말소기준일(2024-06-21) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 8장

사건 정보

법원
인천지방법원
사건번호
2024타경539158
청구금액
150,000,000원
접수일
2024.06.13
개시결정일
2024.06.21
배당요구종기
2024.09.19
사건명
부동산강제경매
담당
경매20계 032)860-1620(구내:1620)

물건 정보

최선순위 설정
2024.06.21.강제경매개시
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.231억 5,500만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

층/호1동 7층706호
구조철근콘크리트구조
전유면적49.9367㎡ (15.1평)
대표지번660-2

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택-원룸형 연립주택 지1층 66.94㎡ 1층 39.25㎡ 2층 548.79㎡ 3층 548.79㎡ 4층 429.8718㎡ 5층 429.8718㎡ 6층 429.8718㎡ 7층 429.8718㎡ 철근콘크리트구조 49.9367㎡

감정평가 요항

  • 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨.
  • 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(검단사거리역)이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
  • 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층건 중 제7층 제706호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 석재 붙임 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
  • 도시형생활주택(원룸형연립주택)으로 이용중임.
  • 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비.
  • 가장형의 평지로서 도시형생활주택-원룸형연립주택 건부지로 이용중임.
  • 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.
  • 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
  • 해당사항 없음.
  • 해당사항 없음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 박○현

    전입일
    2023.08.21
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 4%

매매

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)3억 6,800만

    2026.07.10 · 25.7평 · 6층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)3억 7,500만

    2026.06.30 · 25.7평 · 10층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)3억 7,200만

    2026.05.30 · 25.7평 · 15층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)4억 3,700만

    2026.05.13 · 36.3평 · 5층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)3억 7,000만

    2026.05.11 · 25.7평 · 6층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)3억 6,000만

    2026.05.11 · 25.7평 · 13층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)3억 8,000만

    2026.05.09 · 25.7평 · 7층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)3억 7,000만

    2026.05.07 · 25.7평 · 13층

전월세

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2억 8,000만

    2026.06.27 · 25.7평 · 7층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2,000만 / 월 120만

    2026.05.22 · 25.7평 · 10층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2,000만 / 월 120만

    2026.05.21 · 25.7평 · 3층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2억 8,000만

    2026.05.20 · 25.7평 · 13층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2억 6,000만

    2026.05.14 · 25.7평 · 8층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2억 7,000만

    2026.05.13 · 25.7평 · 2층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)2억 7,000만

    2026.04.21 · 25.7평 · 9층

  • 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)5,000만 / 월 125만

    2026.04.17 · 46.5평 · 9층

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
대지면적793.9㎡ (240.2평)
건축면적554.04㎡ (167.6평)
연면적2,923.257㎡ (884.3평)
건폐율 / 용적률69.79% / 359.78%
층수지상 7층 / 지하 1층
세대수28세대
주차대수31대
승강기1대
허가일2014.12.02
착공일2014.12.05
사용승인일2015.04.23

예상 명도비용

전유면적 49.9367㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.