인천지방법원 · 2024타경522648 · 부동산임의경매

유찰 1회단독주택다가구매각 D-2

인천광역시 서구 석남동 564-22

최저매각가격

4억 9,389만

감정가: 4억 9,389만
매각기일: 2026.07.27 (D-2)

예상 보증금 4,938만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류: 단독주택다가구
경매구분: 임의경매
건물면적(전유): 81.39㎡ (24.6평)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 13명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2023.3.10. 근저당권 · 2023.03.10

현황조사서 수집: 2026.07.20

이○순전입일(2018-05-11) < 말소기준일(2023-03-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
정○호전입일(2020-02-12) < 말소기준일(2023-03-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
김○지전입일(2022-02-21) < 말소기준일(2023-03-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 95장

사건 정보

법원: 인천지방법원
사건번호: 2024타경522648
청구금액: 1,184,109,589원
접수일: 2024.04.05
개시결정일: 2024.04.18
배당요구종기: 2024.07.15
사건명: 부동산임의경매
담당: 경매14계 032-860-1614(구내:1614)

물건 정보

최선순위 설정: 2023.3.10. 근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 2
비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.06.254억 9,389만유찰

2회 · 2026.07.273억 4,572만

3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

구조벽돌조 경사슬래브지붕 2층 주택 1층

전유면적81.39㎡ (24.6평)

대표지번564-22

건물 상세내역

벽돌조 경사슬래브지붕 2층 주택 1층 81.39㎡ 2층 71.40㎡ 지하 81.39㎡ 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 주택 1층 81.39㎡ 2층 71.40㎡ 지하 81.39㎡

감정평가 요항

기호(2),(8) 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3),(7),(9),(10) 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(13) 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북서측 일대에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
기호(2),(3),(7),(8),(9),(10),(13) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 기호(6) 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회 관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
기호(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 나지상태임. 기호(3),(6),(7),(8),(9),(10) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(13) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 다가구주택 부지로 이용중임.
기호(2),(8) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3),(7) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인 천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 기호(6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(9),(10) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(13) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.
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임대관계 미상임.
기호(1) 1999년 07월 23일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(4) 1984년 10월 10일 사용승인된 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 시멘트 사이딩 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(5) 1989년 11월 17일 사용승인된 조적조 평슬래브 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(11) 1989년 11월 17일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(12) 1990년 02월 21일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(14) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 타일붙임 및 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(15) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 적벽돌조 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
기호(1) 다가구주택으로 이용중임. 기호(4),(5),(11),(12),(15) 주택으로 이용중임. 기호(14) 주택 및 일부 근린생활시설로 이용중임.
기호(1),(4),(5),(11),(12),(14),(15) 기본적인 전기설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(1) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. 기호(4) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉡-㉣이 소재하고 있음. 기호(5) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉤-㉦이 소재하고 있음. 기호(11) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉧-㉯이 소재하고 있음. 기호(12) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉰-㉳이 소재하고 있음. 기호(14) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉴-㉶이 소재하고 있음. 기호(15) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉷-㉸이 소재하고 있음.
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임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

이○순
전입일
2018.05.11
확정일자
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보증금
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임차부분
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정○호
전입일
2020.02.12
확정일자
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보증금
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임차부분
-
김○지
전입일
2022.02.21
확정일자
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보증금
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임차부분
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유○돈
전입일
2023.09.07
확정일자
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보증금
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임차부분
-
김○희
전입일
2023.09.15
확정일자
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보증금
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임차부분
-
원○호
전입일
2023.01.30
확정일자
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보증금
-
임차부분
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김○희
전입일
2022.02.22
확정일자
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보증금
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임차부분
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이○우
전입일
2023.02.0
확정일자
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보증금
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임차부분
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한○녹
전입일
2023.04.25
확정일자
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보증금
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임차부분
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김○민
전입일
2023.12.29
확정일자
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보증금
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임차부분
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김○숙
전입일
2007.11.06
확정일자
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보증금
5,000,000원
임차부분
2층동
신○규
전입일
2017.05.22
확정일자
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보증금
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임차부분
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임○희
전입일
2018.04.03
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
이○상
전입일
2021.05.10
확정일자
-
보증금
-
임차부분
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정○훈
전입일
2019.12.02
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
이○송
전입일
2015.07.27
확정일자
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보증금
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임차부분
-
이○호
전입일
2020.07.09
확정일자
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보증금
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임차부분
-
윤○정
전입일
2021.10.22
확정일자
-
보증금
-
임차부분
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임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
이○순	2018.05.11	-	-	-
정○호	2020.02.12	-	-	-
김○지	2022.02.21	-	-	-
유○돈	2023.09.07	-	-	-
김○희	2023.09.15	-	-	-
원○호	2023.01.30	-	-	-
김○희	2022.02.22	-	-	-
이○우	2023.02.0	-	-	-
한○녹	2023.04.25	-	-	-
김○민	2023.12.29	-	-	-
김○숙	2007.11.06	-	5,000,000원	2층동
신○규	2017.05.22	-	-	-
임○희	2018.04.03	-	-	-
이○상	2021.05.10	-	-	-
정○훈	2019.12.02	-	-	-
이○송	2015.07.27	-	-	-
이○호	2020.07.09	-	-	-
윤○정	2021.10.22	-	-	-

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

매매

서보1억 7,500만
2025.11.05 · 21.6평 · 9층

매매 실거래 내역
계약일	단지	전용/층	거래금액
2025.11.05	서보	21.6평 · 9층	1억 7,500만

전월세

서보1억 5,500만
2025.08.23 · 21.6평 · 3층

전월세 실거래 내역
계약일	단지	전용/층	보증금/월세
2025.08.23	서보	21.6평 · 3층	1억 5,500만

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도단독주택

구조벽돌구조

대지면적-

건축면적81.39㎡ (24.6평)

연면적234.18㎡ (70.8평)

건폐율 / 용적률-

층수지상 2층 / 지하 1층

세대/가구3가구

지붕(철근)콘크리트

내진설계미적용

용적률 산정 연면적152.79㎡ (46.2평)

허가일1984.05.11

착공일-

사용승인일1984.10.10

예상 명도비용

전유면적 81.39㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원

노무비 (5명)5평당 1명 · 1인 15만원750,000원

열쇠 개문폐문 시 1회100,000원

사다리차고층 반출 시150,000원

운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원

합계 (추정)2,950,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.

공적자료 · 문서 · 지도

법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.

법원 문서

공적 장부

건물등기준비 중
건축물대장보유
토지·지적도무료·외부(새 창)
공시가격공공데이터(새 창)
실거래가보유
세대열람내역본인 열람

지도·위치

바로가기 · 도구

현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

카카오맵지도·로드뷰로 현장 위치 네이버지도위성·거리뷰로 주변 확인 네이버부동산인근 시세·매물 시세입찰표 작성새 탭에서 자동 채움·인쇄 인근 경매물건같은 지역 진행 물건 보기 토지이용계획용도지역·규제 (토지이음)씨:리얼부동산 종합정보 (LH)국가공간정보공간정보 통합지도 (V-World)학구도 안내초·중·고 배정학군 확인

법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

가좌동태화아파트
재건축 · 추진위구성
약 633m
가좌진주1차
재건축 · 조합설립인가
약 881m
산곡
재개발(도시정비형) · 착공
약 1.4km