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체리경매
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인천지방법원 · 2024타경522228 · 부동산강제경매

신건기타매각 오늘

인천광역시 부평구 장제로52번길 9 4층404호 (부평동,삼성캐슬아파트)

최저매각가격

1억 9,100만

감정가
1억 9,100만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1,910만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
기타
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
49.97㎡ (15.1평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2023.08.08.근저당 · 2023.08.08

현황조사서 수집: 2026.07.20

  • 권○연전입일(2023-04-03) < 말소기준일(2023-08-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 이○샘전입일(2023-04-03) < 말소기준일(2023-08-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 7장

사건 정보

법원
인천지방법원
사건번호
2024타경522228
청구금액
203,701,864원
접수일
2024.04.04
개시결정일
2024.04.08
배당요구종기
2024.07.05
사건명
부동산강제경매
담당
경매20계 032)860-1620(구내:1620)

물건 정보

최선순위 설정
2023.08.08.근저당
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.231억 9,100만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명삼성캐슬아파트
층/호4층404호
구조철근콘크리트구조
전유면적49.97㎡ (15.1평)
대표지번505-4

건물 상세내역

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택,업무시설 1층 50.56㎡ 2층 312.02㎡ 3층 312.02㎡ 4층 245.41㎡ 5층 245.41㎡ 6층 245.41㎡ 7층 245.41㎡ 8층 245.41㎡ 9층 245.41㎡ 10층 245.34㎡ 철근콘크리트구조 49.97㎡

감정평가 요항

  • 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재한 주택지대임.
  • 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철부평역이 소재하여 대중교통여건은 양호함.
  • 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 4층404호로서 외벽:드라이비트 마감. 창호:샷시창호.
  • 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
  • 위생설비,급배수설비,난방시설,승강기설비등이 되어있음.
  • 세장형의토지를 주거 및 업무시설부지로 이용중임.
  • 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
  • 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
  • ---
  • 임대관계:미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 권○연

    전입일
    2023.04.03
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    404호

  • 이○샘

    전입일
    2023.04.03
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    404호

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 25%

매매

  • 헤르메스아파트B동1억 8,800만

    2026.06.21 · 15.5평 · 6층

  • 투엠레뷰1억 7,500만

    2026.06.19 · 15.0평 · 9층

  • GM펠리스1억 7,500만

    2026.06.17 · 14.8평 · 8층

  • 서린레이크1억 3,500만

    2026.05.08 · 13.6평 · 10층

  • 헤르메스아파트A동2억 1,000만

    2026.05.06 · 16.6평 · 12층

  • 로뎀레뷰1억 4,200만

    2026.04.30 · 14.8평 · 7층

  • 투엠레뷰1억 4,000만

    2026.04.15 · 13.4평 · 9층

  • 메이져뷰1억 5,000만

    2026.04.13 · 15.1평 · 2층

전월세

  • 헤르메스아파트B동1억 3,860만

    2026.06.01 · 15.0평 · 5층

  • 현대홈타운(504-4)4,800만 / 월 60만

    2026.05.29 · 13.2평 · 9층

  • 리코팰리스2차2,000만 / 월 90만

    2026.05.08 · 14.2평 · 10층

  • 리코팰리스2차1,000만 / 월 90만

    2026.04.13 · 14.2평 · 4층

  • 힐캐슬1,000만 / 월 80만

    2026.03.30 · 14.0평 · 7층

  • 현대홈타운(504-4)2,000만 / 월 80만

    2026.03.24 · 14.7평 · 2층

  • 서린레이크2,000만 / 월 70만

    2026.03.16 · 15.0평 · 8층

  • 헤르메스아파트B동200만 / 월 70만

    2026.03.10 · 14.1평 · 5층

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
대지면적495.9㎡ (150.0평)
건축면적353.1㎡ (106.8평)
연면적2,420.28㎡ (732.1평)
건폐율 / 용적률71.2% / 482.44%
층수지상 10층 / 지하 1층
세대수28세대
주차대수22대
승강기1대
허가일2012.08.02
착공일2012.08.07
사용승인일2013.03.19

예상 명도비용

전유면적 49.97㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.