인천지방법원 · 2024타경514289 · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 매소홀로 255 3층303-2호 (학익동,인하대역시네마타워)
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
1억 1,764만
- 감정가
- 3억 4,300만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 1,176만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 48.84㎡ (14.8평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2020.07.28. 근저당권 · 2020.07.28
현황조사서 수집: 2026.07.25
- 장○경전입일(2023-11-07) ≥ 말소기준일(2020-07-28) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○수전입일(2021-01-20) ≥ 말소기준일(2020-07-28) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○수전입일(2021-01-20) ≥ 말소기준일(2020-07-28) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경514289
- 청구금액
- 403,858,092원
- 접수일
- 2024.03.11
- 개시결정일
- 2024.03.12
- 배당요구종기
- 2024.06.03
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매7계 032-860-1607(구내:1607)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.07.28. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- -재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. -근린생활시설(상호:연세으뜸의원)로 이용중임.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 제2종근린생활시설.제1종근린생활시설.문화 및 집회시설 지4층 1954.91㎡ 지3층 2063.91㎡ 지2층 2076.4㎡ 지1층 2059.13㎡ 1층 1577.09㎡ 2층 1712.1㎡ 3층 1733.89㎡ 4층 1718.35㎡ 5층 1721.37㎡ 6층 1674.25㎡ 7층 247.19㎡ 8층 1669.67㎡ 9층 139.29㎡ 철근콘크리트조 48.84㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "인하대역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호함.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내, 3층 303-1호, 303-2호로서, (사용승인일: 2020.04.20) 외벽: 강화유리, 판넬 및 돌붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
- 근린생활시설(상호: 연세으뜸의원)로 이용중임.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
- 본건토지 남측으로 포폭 약 30미터 내외, 동측으로 로폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.09.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 없음.
- 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
장○경
- 전입일
- 2023.11.07
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 9.9
김○수
- 전입일
- 2021.01.20
- 확정일자
- -
- 보증금
- 8,100,000원
- 임차부분
- 108.8757
김○수
- 전입일
- 2021.01.20
- 확정일자
- -
- 보증금
- 8,100,000원
- 임차부분
- 109.8428
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장○경 | 2023.11.07 | - | - | 9.9 |
| 김○수 | 2021.01.20 | - | 8,100,000원 | 108.8757 |
| 김○수 | 2021.01.20 | - | 8,100,000원 | 109.8428 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2026.05.07). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 48.84㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 1.2km
용현4
재개발(주택정비형) · 사업시행인가
- 약 1.3km
학익3
재개발(주택정비형) · 착공