인천지방법원 · 2024타경506721 · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1 에프동 3층301호 (간석동,조인하이빌)
최저매각가격
375만
- 감정가
- 1억 3,300만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 37만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 58.73㎡ (17.8평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 3명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.04.28. 가압류권 · 2023.04.28
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 빙○정전입일(2019-08-27) < 말소기준일(2023-04-28) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 최○연전입일(2022-09-15) < 말소기준일(2023-04-28) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○미전입일(2019-08-30) < 말소기준일(2023-04-28) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 20장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경506721
- 청구금액
- 42,880,406원
- 접수일
- 2024.01.31
- 개시결정일
- 2024.02.15
- 배당요구종기
- 2024.05.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.04.28. 가압류권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 10.14㎡ 2층 127.60㎡ 3층 127.60㎡ 4층 127.60㎡ 5층 124.95㎡ 철근콘크리트조 58.73㎡
감정평가 요항
- 일련번호가,나 : 기본적으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
- 일련번호가 : 본건은 인천광역시 남동구 간석동 "인동초등학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 일련번호나 : 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 "수봉오름쉼터"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 일련번호가 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 일련번호나 : 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
- 일련번호가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 일련번호나 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 인조석 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
- 일련번호가,나 : 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 일련번호가 : 3필 일단의 대체로 사다리형토지로서, 공동주택건부지 등으로 이용 중입니다. 일련번호나 : 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택건부지 등으로 이용 중입니다.
- 일련번호가 : 본건 남측으로 도로가 소재합니다. 일련번호나 : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 일부 계단을 포함한 도로가 소재합니다.
- 간석동 225-301 : 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 간석동 225-306 : 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 간석동 225-310 : 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 용현동 454-147 : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 없습니다.
- ①임대관계 미상입니다. ②일련번호 나(인천광역시 미추홀구 용현동 454-147, 경아빌라 4층 401호)는 건축물대장 2008.10.6. 원에 의하여 전유부변경(합병)[4층 401호,402호 → 4층 401호]처리 되었으므로, 이를 포함하여 평가하였습니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
빙○정
- 전입일
- 2019.08.27
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
최○연
- 전입일
- 2022.09.15
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○미
- 전입일
- 2019.08.30
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 빙○정 | 2019.08.27 | - | - | - |
| 최○연 | 2022.09.15 | - | - | - |
| 김○미 | 2019.08.30 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 벽산2억 5,000만
2026.07.14 · 18.1평 · 4층
- 벽산2억 6,000만
2026.07.05 · 18.1평 · 24층
- 태화아파트101동,102동,103동,105동2억 2,500만
2026.06.13 · 18.1평 · 5층
- 벽산2억 5,800만
2026.06.04 · 18.1평 · 18층
- 태화아파트101동,102동,103동,105동2억 4,500만
2026.05.08 · 18.1평 · 8층
- 태화아파트101동,102동,103동,105동2억 3,500만
2026.03.28 · 18.1평 · 23층
- 벽산2억 6,900만
2026.03.24 · 18.1평 · 15층
- 벽산2억 6,200만
2026.03.21 · 18.1평 · 22층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 벽산 | 18.1평 · 4층 | 2억 5,000만 |
| 2026.07.05 | 벽산 | 18.1평 · 24층 | 2억 6,000만 |
| 2026.06.13 | 태화아파트101동,102동,103동,105동 | 18.1평 · 5층 | 2억 2,500만 |
| 2026.06.04 | 벽산 | 18.1평 · 18층 | 2억 5,800만 |
| 2026.05.08 | 태화아파트101동,102동,103동,105동 | 18.1평 · 8층 | 2억 4,500만 |
| 2026.03.28 | 태화아파트101동,102동,103동,105동 | 18.1평 · 23층 | 2억 3,500만 |
| 2026.03.24 | 벽산 | 18.1평 · 15층 | 2억 6,900만 |
| 2026.03.21 | 벽산 | 18.1평 · 22층 | 2억 6,200만 |
전월세
- 벽산3,000만 / 월 75만
2026.06.19 · 18.1평 · 25층
- 태화아파트101동,102동,103동,105동6,000만 / 월 40만
2026.05.20 · 18.1평 · 19층
- 벽산5,000만 / 월 70만
2026.05.07 · 18.1평 · 25층
- 벽산2억
2026.05.06 · 18.1평 · 22층
- 벽산3,000만 / 월 70만
2026.04.21 · 18.1평 · 1층
- 벽산2억
2026.03.20 · 18.1평 · 11층
- 벽산1억 9,000만
2026.02.28 · 18.1평 · 1층
- 벽산5,000만 / 월 70만
2026.02.05 · 18.1평 · 25층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 벽산 | 18.1평 · 25층 | 3,000만 / 월 75만 |
| 2026.05.20 | 태화아파트101동,102동,103동,105동 | 18.1평 · 19층 | 6,000만 / 월 40만 |
| 2026.05.07 | 벽산 | 18.1평 · 25층 | 5,000만 / 월 70만 |
| 2026.05.06 | 벽산 | 18.1평 · 22층 | 2억 |
| 2026.04.21 | 벽산 | 18.1평 · 1층 | 3,000만 / 월 70만 |
| 2026.03.20 | 벽산 | 18.1평 · 11층 | 2억 |
| 2026.02.28 | 벽산 | 18.1평 · 1층 | 1억 9,000만 |
| 2026.02.05 | 벽산 | 18.1평 · 25층 | 5,000만 / 월 70만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 58.73㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 852m
백동단지
재건축 · 일반분양