인천지방법원 · 2024타경16952 · 부동산임의경매
소재지 : 인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
이 물건은 2026.07.24 기일에 매각(낙찰)되었어요 — 낙찰가 8억 5,000만.
최저매각가격
10억 3,790만
- 감정가
- 14억 8,271만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 1억 379만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 124.115㎡ (37.5평)
물건 사진 45장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경16952
- 청구금액
- 919,951,353원
- 접수일
- 2024.12.19
- 개시결정일
- 2024.12.23
- 배당요구종기
- 2025.03.11
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매7계 032-860-1607(구내:1607)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019.12.30. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- - 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-428호, 제2020-670호 포함 - 목록1은 감정서에 첨부된 '내부구조도'와 같이 소유자가 중층(약118.36㎡)을 설치하여 이용중이었으며 해당부분은 구분건물에 포함하여 평가함. - 목록3,4 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상의 명칭, 모델명, 제작번호, 세부규격 등을 기준으로 동일성을 판단하였으며 일련번호 3-6, 3-8, 3-20은 명판이 미확인되어 모델명, 점유자 안내 및 외형으로 동일성을 판단하였고, 일련번호 3-16 ~ 3-18의 경우 명판상의 제작번호가 목록과 불일치하나 모델명 및 규격을 기준으로 동일성을 판단하여 평가하였으며 목록4는 목록3과 중복되는 것으로 조사되어 평가에서 제외함. - 기계기구목록 일련번호 3-7 중 1대는 소재불명(수리를 위해 반출한 것으로 조사됨)으로 평가에서 제외함. - 본건 기계기구 중 일부는 미가동상태였으나 정상가동이 가능한 것을 전제로 평가하였음. -목록2에 설치된 제시외 기계기구[호이스트크레인(1.8ton)]는 이 사건 부동산의 부합물 또는 종물이라는 취지의 채무자겸소유자의 2025.12.11.자 '확약서' 제출에 따라 평가 및 매각에 포함함.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 124.115㎡ 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 207.58㎡ 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 124.115㎡ 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 207.58㎡ 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 124.115㎡ 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 207.58㎡ 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 124.115㎡ 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 207.58㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '호구포역' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공업시설, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대임.
- 본건 내부까지 차량 진출입이 가능하며(Drive-in System), 주위에 버스정류장, 지하철(수인분당선 호구포역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
- 프리캐스트콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 기호(1): 5층 506호, 기호(2): 5층 508호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등, 내벽: 샌드위치판넬마감 등, 천장: 텍스마감 등, 바닥: 우레탄코팅 등, 창호: 새시창호 등임.
- 기호(1): 공장 및 사무실, 기호(2): 공장 등으로 이용중임.
- 기호(1): 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 기호(2): 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화물엘리베이터설비 등이 되어있음.
- 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 공업용 건부지임로 이용중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 35m 도로가 소재함.
- 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 124.115㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가외부 열람(새 창)
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