인천지방법원 · 2024타경14710 · 부동산임의경매
인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7 2층208호 (청라동,청라디오스텔)
최저매각가격
1억 290만
- 감정가
- 3억
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 1,029만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 58.5㎡ (17.7평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2020.10.28. 근저당권 · 2020.10.28
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 조○연전입일(2024-04-25) ≥ 말소기준일(2020-10-28) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경14710
- 청구금액
- 234,107,842원
- 접수일
- 2024.10.31
- 개시결정일
- 2024.11.01
- 배당요구종기
- 2025.01.31
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.10.28. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평지붕 16층 오피스텔 지6층 287.22㎡ 지5층 1445.42㎡ 지4층 1535.19㎡ 지3층 1605.59㎡ 지2층 1599.71㎡ 지1층 1525.49㎡ 1층 1092.75㎡ 2층 987.01㎡ 3층 718.67㎡ 4층 713.99㎡ 5층 713.99㎡ 6층 713.99㎡ 7층 713.99㎡ 8층 713.99㎡ 9층 713.99㎡ 10층 713.99㎡ 11층 709.46㎡ 12층 709.46㎡ 13층 709.46㎡ 14층 707.3㎡ 15층 710.18㎡ 16층 565.86㎡ 옥탑1층 53.12㎡ 철근콘크리트구조 58.5㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천 초은고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔 등이 소재함.
- 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제2층 제208호로서 (사용승인일:2018-10-22) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 임.
- 근린생활시설로 이용중임.
- 승강기설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본설비 갖추었음.
- 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 본건 북측, 서측, 남측으로 포장도로에 접함.
- 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
- 없음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
조○연
- 전입일
- 2024.04.25
- 확정일자
- 2024.04.29
- 보증금
- 300,000,000원
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조○연 | 2024.04.25 | 2024.04.29 | 300,000,000원 | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 서해그랑블5억 2,000만
2026.07.15 · 18.1평 · 5층
- 서해그랑블4억 9,000만
2026.06.17 · 18.1평 · 10층
- 서해그랑블5억 2,900만
2026.06.09 · 18.1평 · 6층
- 서해그랑블5억
2026.04.30 · 18.1평 · 7층
- 서해그랑블5억 2,500만
2026.04.22 · 18.1평 · 3층
- 서해그랑블5억 4,000만
2026.04.19 · 18.1평 · 13층
- 서해그랑블5억 5,500만
2026.04.05 · 18.1평 · 7층
- 서해그랑블5억 2,500만
2026.02.16 · 18.1평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 서해그랑블 | 18.1평 · 5층 | 5억 2,000만 |
| 2026.06.17 | 서해그랑블 | 18.1평 · 10층 | 4억 9,000만 |
| 2026.06.09 | 서해그랑블 | 18.1평 · 6층 | 5억 2,900만 |
| 2026.04.30 | 서해그랑블 | 18.1평 · 7층 | 5억 |
| 2026.04.22 | 서해그랑블 | 18.1평 · 3층 | 5억 2,500만 |
| 2026.04.19 | 서해그랑블 | 18.1평 · 13층 | 5억 4,000만 |
| 2026.04.05 | 서해그랑블 | 18.1평 · 7층 | 5억 5,500만 |
| 2026.02.16 | 서해그랑블 | 18.1평 · 13층 | 5억 2,500만 |
전월세
- 서해그랑블3억 1,930만
2026.07.11 · 18.1평 · 3층
- 서해그랑블3억 3,100만
2026.07.04 · 18.1평 · 13층
- 서해그랑블5,000만 / 월 130만
2026.06.18 · 18.1평 · 12층
- 서해그랑블5,000만 / 월 130만
2026.06.10 · 18.1평 · 14층
- 서해그랑블3,000만 / 월 135만
2026.04.24 · 18.1평 · 12층
- 서해그랑블3억 1,000만
2026.04.15 · 18.1평 · 3층
- 서해그랑블2,500만 / 월 126만
2026.04.03 · 18.1평 · 10층
- 서해그랑블3억 1,000만
2026.03.20 · 18.1평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 서해그랑블 | 18.1평 · 3층 | 3억 1,930만 |
| 2026.07.04 | 서해그랑블 | 18.1평 · 13층 | 3억 3,100만 |
| 2026.06.18 | 서해그랑블 | 18.1평 · 12층 | 5,000만 / 월 130만 |
| 2026.06.10 | 서해그랑블 | 18.1평 · 14층 | 5,000만 / 월 130만 |
| 2026.04.24 | 서해그랑블 | 18.1평 · 12층 | 3,000만 / 월 135만 |
| 2026.04.15 | 서해그랑블 | 18.1평 · 3층 | 3억 1,000만 |
| 2026.04.03 | 서해그랑블 | 18.1평 · 10층 | 2,500만 / 월 126만 |
| 2026.03.20 | 서해그랑블 | 18.1평 · 9층 | 3억 1,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 58.5㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
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