인천지방법원 · 2024타경7811 · 부동산임의경매
인천광역시 서구 가람로 14 2층 208호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
최저매각가격
7억 9,600만
- 감정가
- 7억 9,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 7,960만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 243.45㎡ (73.6평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2021.10.18. 근저당권 · 2021.10.18
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 이○금전입일(2022-09-14) ≥ 말소기준일(2021-10-18) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 달○○○○○○사전입일(2023-09-04) ≥ 말소기준일(2021-10-18) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- J○○○○○○○○○○○○○○○○○○D전입일(2023-11-07) ≥ 말소기준일(2021-10-18) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 20장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경7811
- 청구금액
- 805,369,122원
- 접수일
- 2024.06.03
- 개시결정일
- 2024.06.13
- 배당요구종기
- 2024.09.05
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.10.18. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공장(지식산업센터). 지식산업센터 지원시설(제1종. 2종근린생활시설) 지1층 17,112.15㎡ 1층 13,269.96㎡ 2층 12,225.65㎡ 3층 13,143.74㎡ 4층 13,143.74㎡ 5층 13,143.74㎡ 6층 13,340.72㎡ 7층 13,340.72㎡ 8층 13,340.72㎡ 철근콘크리트구조 243.45㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임.
- 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
- 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 타일마감. 창호: 알루미늄 섀시창임.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10) 외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호
- 공장(지식산업센터)로 이용중임.
- 본건은 아파트로 이용중임.
- 상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 등이 되어 있음.
- 부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
- 가장형의 토지를 "공장,지식산업센터,지원시설" 건부지로 이용중임.
- 단지 내 도로가 외곽공도와 연결됨.
- 본건 북동측으로 광대로에 접함.
- 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 없음.
- 없음.
- 임대관계 미상임.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○금
- 전입일
- 2022.09.14
- 확정일자
- -
- 보증금
- 30,000,000원
- 임차부분
- -
달○○○○○○사
- 전입일
- 2023.09.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- 5,000,000원
- 임차부분
- -
J○○○○○○○○○○○○○○○○○○D
- 전입일
- 2023.11.07
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
R○○○○○○○○○○○○○D
- 전입일
- 2023.10.05
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
F○○○○○○○○○○○○○D
- 전입일
- 2023.12.20
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○금 | 2022.09.14 | - | 30,000,000원 | - |
| 달○○○○○○사 | 2023.09.04 | - | 5,000,000원 | - |
| J○○○○○○○○○○○○○○○○○○D | 2023.11.07 | - | - | - |
| R○○○○○○○○○○○○○D | 2023.10.05 | - | - | - |
| F○○○○○○○○○○○○○D | 2023.12.20 | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 243.45㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
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