인천지방법원 · 2024타경5778 · 청산을위한형식적경매
인천광역시 남동구 남동대로799번길 38 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔)
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
1,235만
- 감정가
- 1억 5,000만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 123만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 형식적경매
- 건물면적(전유)
- 55.07㎡ (16.7평)
물건 사진 22장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2024타경5778
- 청구금액
- 0원
- 접수일
- 2024.04.22
- 개시결정일
- 2024.07.12
- 배당요구종기
- 2024.09.30
- 사건명
- 청산을위한형식적경매
- 담당
- 경매7계 032-860-1607(구내:1607)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.01.04. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
- 비고
- -재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. -오피스텔임.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 오피스텔 지하1층 250.85㎡ 1층 85.09㎡ 2층 320.22㎡ 3층 320.22㎡ 4층 320.22㎡ 5층 320.22㎡ 6층 320.22㎡ 7층 320.22㎡ 8층 320.22㎡ 9층 320.22㎡ 10층 320.22㎡ 11층 320.22㎡ 12층 320.22㎡ 옥탑1층 27.38㎡ 철근콘크리트구조 55.07 ㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재, "인천백석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가, 관공서 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건내 제4층 제404호로서, 외벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
- 대상물건(가):철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
- (가): 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
- 오피스텔로 이용중임.
- (가):주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음.
- 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
- 인접지와 등고평탄한 사다리 토지로서, "다세대" 건부지임.
- 남측으로 노폭 약 8M 내외, 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 서측으로 소로변의 포장도로와 접함.
- ■ 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(접합), 가축 사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역( 2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
- ■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역(2012-05-31), 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교 육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
- 없음.
- 없음.
- 임대미상임.
- 임대미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 더웰1억 8,900만
2025.12.11 · 14.5평 · 10층
- 더웰1억 8,500만
2025.09.13 · 14.5평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.11 | 더웰 | 14.5평 · 10층 | 1억 8,900만 |
| 2025.09.13 | 더웰 | 14.5평 · 6층 | 1억 8,500만 |
전월세
- 골드클래스1억 1,400만
2026.03.26 · 15.1평 · 13층
- 골드클래스1억 1,500만
2026.03.12 · 14.7평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.26 | 골드클래스 | 15.1평 · 13층 | 1억 1,400만 |
| 2026.03.12 | 골드클래스 | 14.7평 · 11층 | 1억 1,500만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 112m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 55.07㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
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개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 805m
간석성락아파트
재개발(주택정비형) · 착공
- 약 1.0km
백동단지
재건축 · 일반분양
- 약 1.3km
주안11구역
재개발(도시정비형) · 조합설립인가