인천지방법원 · 2023타경542003 · 부동산강제경매
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동) 6층614호 (가좌동,아르테크주안)
최저매각가격
5억 1,400만
- 감정가
- 5억 1,400만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 5,140만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 153.83㎡ (46.5평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.2.10. 근저당권 · 2021.02.10
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 이○호전입일(2017-01-06) < 말소기준일(2021-02-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- (○○○○○○○○○○○○우전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- (○○○○○○○○○○○○우전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 39장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2023타경542003
- 청구금액
- 92,927,123원
- 접수일
- 2023.10.31
- 개시결정일
- 2023.11.03
- 배당요구종기
- 2024.01.26
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.2.10. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 집합건축물대장상 구분건물이나 현황조사서에 의하면 612호, 613호, 614호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 사용하고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조)
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 공장(제조형 지식산업센터) 지1층 857.36㎡ 1층 4374.66㎡ 2층 4557.01㎡ 3층 4557.01㎡ 4층 4557.01㎡ 5층 4557.01㎡ 6층 4557.01㎡ 7층 4557.01㎡ 8층 4557.01㎡ 9층 4557.01㎡ 10층 4557.01㎡ 철골철근콘크리트합성구조 153.83㎡
감정평가 요항
- 본건기호1,기호5는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공동주택및 근린생활시설,업무시설등이 혼재한 지역임. 본건기호2-4,6-9는 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역"북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공장및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.
- 기호1-9 공히 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 지하철등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
- 기호1:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건물내 14층 1401호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호. 기호5:철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건물내 14층 1403호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호. 기호2-4,6-9:철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물내 6층 608호-614호로서 - 외벽: 복합판넬및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호.
- 기호1:연립주택으로 이용중임. 기호5:오피스텔로 이용중임. 기호2-4,6-9: 공장(제조형지식산업센터)으로 이용중임.
- 기호1,기호5: 위생및 급배수설비,도시가스설비,화재탐지설비,승강기설비,주차장설비,하수처리시설등 갖추었음. 기호2-4,6-9; 위생및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비(비상용3대 포함 9대),주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.
- 기호1: 2필지 일단의 대체로 사다리형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임. 기호5: 2필지 일단의 대체로 장방형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임. 기호2-4,6-9:장방형평지로 공업용(지식산업센터)으로 이용중임.
- 기호1:서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 기호5: 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 기호2-4,6-9: 북동측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접함.
- 기호1:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. 기호5:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. 기호2-4,6-9:일반공업지역,대로1류(접함),가축사육제한구역,산업시설구역,과밀억제권역.
- 없음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
(○○○○○○○○○○○○우
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
(○○○○○○○○○○○○우
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○호
- 전입일
- 2017.01.06
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
(○○○○○○○○○○○○우
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
최○남
- 전입일
- 2022.05.23
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○우 | - | - | - | - |
| (○○○○○○○○○○○○우 | - | - | - | - |
| 이○호 | 2017.01.06 | - | - | - |
| (○○○○○○○○○○○○우 | - | - | - | - |
| 최○남 | 2022.05.23 | - | 10,000,000원 | - |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2024.08.20). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 153.83㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 938m
십정5
재개발(주택정비형) · 관리처분인가
- 약 1.3km
십정4
재개발(주택정비형) · 관리처분인가