인천지방법원 · 2023타경542003 · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 경인로644번길 20 14층1403호 (간석동,헤이미쉬2차)
최저매각가격
2억 1,400만
- 감정가
- 2억 1,400만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 2,140만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 78.74㎡ (23.8평)
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2016.12.19. 근저당권 · 2016.12.19
현황조사서 수집: 2026.07.19
- (○○○○○○○○○○○○우전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- (○○○○○○○○○○○○우전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- (○○○○○○○○○○○○우전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 39장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2023타경542003
- 청구금액
- 92,927,123원
- 접수일
- 2023.10.31
- 개시결정일
- 2023.11.03
- 배당요구종기
- 2024.01.26
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2016.12.19. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 업무시설 지1층 39.575㎡ 1층 69.96㎡ 2층 217.52㎡ 3층 217.52㎡ 4층 217.52㎡ 5층 265.1㎡ 6층 265.1㎡ 7층 265.1㎡ 8층 265.1㎡ 9층 265.1㎡ 10층 265.1㎡ 11층 265.1㎡ 12층 265.1㎡ 13층 265.1㎡ 14층 266.1㎡ 옥탑1층 21㎡ 옥탑2층 21㎡ 철근콘크리트구조 78.74㎡
감정평가 요항
- 본건기호1,기호5는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공동주택및 근린생활시설,업무시설등이 혼재한 지역임. 본건기호2-4,6-9는 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역"북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공장및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.
- 기호1-9 공히 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 지하철등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
- 기호1:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건물내 14층 1401호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호. 기호5:철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건물내 14층 1403호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호. 기호2-4,6-9:철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물내 6층 608호-614호로서 - 외벽: 복합판넬및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호.
- 기호1:연립주택으로 이용중임. 기호5:오피스텔로 이용중임. 기호2-4,6-9: 공장(제조형지식산업센터)으로 이용중임.
- 기호1,기호5: 위생및 급배수설비,도시가스설비,화재탐지설비,승강기설비,주차장설비,하수처리시설등 갖추었음. 기호2-4,6-9; 위생및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비(비상용3대 포함 9대),주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.
- 기호1: 2필지 일단의 대체로 사다리형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임. 기호5: 2필지 일단의 대체로 장방형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임. 기호2-4,6-9:장방형평지로 공업용(지식산업센터)으로 이용중임.
- 기호1:서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 기호5: 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 기호2-4,6-9: 북동측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접함.
- 기호1:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. 기호5:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. 기호2-4,6-9:일반공업지역,대로1류(접함),가축사육제한구역,산업시설구역,과밀억제권역.
- 없음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
(○○○○○○○○○○○○우
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
(○○○○○○○○○○○○우
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○호
- 전입일
- 2017.01.06
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
(○○○○○○○○○○○○우
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
최○남
- 전입일
- 2022.05.23
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○우 | - | - | - | - |
| (○○○○○○○○○○○○우 | - | - | - | - |
| 이○호 | 2017.01.06 | - | - | - |
| (○○○○○○○○○○○○우 | - | - | - | - |
| 최○남 | 2022.05.23 | - | 10,000,000원 | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 동민캐슬7차1억 9,350만
2026.02.20 · 21.1평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.20 | 동민캐슬7차 | 21.1평 · 4층 | 1억 9,350만 |
전월세
- 솔리채300만 / 월 35만
2026.06.06 · 4.8평 · 8층
- 웰스하임2,700만 / 월 33만
2026.06.01 · 5.7평 · 14층
- TK리즈빌1억 100만
2026.05.29 · 9.6평 · 8층
- 웰스하임500만 / 월 45만
2026.05.27 · 5.7평 · 15층
- 도담1억 2,200만
2026.04.24 · 15.0평 · 12층
- 웰스하임300만 / 월 47만
2026.04.18 · 5.7평 · 10층
- 웰스하임300만 / 월 47만
2026.04.02 · 5.7평 · 10층
- TK리즈빌1,000만 / 월 75만
2026.03.06 · 12.5평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 솔리채 | 4.8평 · 8층 | 300만 / 월 35만 |
| 2026.06.01 | 웰스하임 | 5.7평 · 14층 | 2,700만 / 월 33만 |
| 2026.05.29 | TK리즈빌 | 9.6평 · 8층 | 1억 100만 |
| 2026.05.27 | 웰스하임 | 5.7평 · 15층 | 500만 / 월 45만 |
| 2026.04.24 | 도담 | 15.0평 · 12층 | 1억 2,200만 |
| 2026.04.18 | 웰스하임 | 5.7평 · 10층 | 300만 / 월 47만 |
| 2026.04.02 | 웰스하임 | 5.7평 · 10층 | 300만 / 월 47만 |
| 2026.03.06 | TK리즈빌 | 12.5평 · 9층 | 1,000만 / 월 75만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 91m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 78.74㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 1.1km
십정3
재개발(주택정비형) · 관리처분인가
- 약 1.2km
간석성락아파트
재개발(주택정비형) · 착공
- 약 1.2km
백동단지
재건축 · 일반분양