인천지방법원 · 2023타경540922 · 부동산강제경매

유찰 1회다가구주택매각 오늘

인천광역시 서구 봉화로15번길 19-14 (오류동,아트리움101동)

최저매각가격

9억 5,546만

감정가: 13억 6,495만
매각기일: 2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 9,554만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

↓30%감정가의 70%

물건종류: 다가구주택
경매구분: 강제경매

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 9명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2023.3.30. 근저당권 · 2023.03.30

현황조사서 수집: 2026.07.19

이○규전입일(2022-03-08) < 말소기준일(2023-03-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
윤○숙전입일(2021-03-15) < 말소기준일(2023-03-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
최○준전입일(2021-02-15) < 말소기준일(2023-03-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 36장

사건 정보

법원: 인천지방법원
사건번호: 2023타경540922
청구금액: 483,506,849원
접수일: 2023.10.24
개시결정일: 2023.10.27
배당요구종기: 2024.01.24
사건명: 부동산강제경매
담당: 경매11계 032-860-1611(구내:1611)

물건 정보

최선순위 설정: 2023.3.30. 근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 2
비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 각층 확장되어 주택일부로 이용중이며, 계단실로 이용중인 옥탑이 소재 감정평가서는 2023타경540922, 2024타경6887 참조

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.06.2313억 6,495만유찰

2회 · 2026.07.239억 5,546만

3회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-

지목대

대표지번1732-15

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 1층 110.15㎡ 2층 127.89㎡ 3층 121.25㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 1층 110.15㎡ 2층 127.89㎡ 3층 121.25㎡

감정평가 요항

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '단봉초등학교'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3필지 공히, 인접 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용중임.
3필지 공히, 동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로와 접함.
3필지 공히, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합),가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
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①기호(가) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.06.) -외벽: 석재타일붙임 및 징크판넬 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시창호 등 ②기호(나) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.09.) -외벽: 석재타일붙임 및 징크판넬 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시창호 등 ③기호(다) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.06.) -외벽: 석재타일붙임 및 징크판넬 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
기호(가)~(다) 공히, 다가구주택 으로 이용중임.
기호(가)~(다) 공히, 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 설치됨.
기호(가)~(다) 공히, 1~3 각층 주택 일부를 확장하였으며, 각동 옥탑층에 계단실이 소재 (후첨 '건물개황도'참고)함.
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임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

이○규
전입일
2022.03.08
확정일자
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보증금
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임차부분
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윤○숙
전입일
2021.03.15
확정일자
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보증금
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임차부분
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최○준
전입일
2021.02.15
확정일자
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보증금
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임차부분
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이○후
전입일
2021.03.18
확정일자
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보증금
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임차부분
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권○하
전입일
2021.04.30
확정일자
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보증금
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임차부분
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김○숙
전입일
2021.03.26
확정일자
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보증금
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임차부분
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김○진
전입일
2021.11.25
확정일자
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보증금
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임차부분
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임○조
전입일
2021.06.15
확정일자
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보증금
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임차부분
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서○라
전입일
2023.07.20
확정일자
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보증금
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임차부분
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고○숙
전입일
2022.02.09
확정일자
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보증금
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임차부분
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이○형
전입일
2023.08.07
확정일자
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보증금
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임차부분
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박○진
전입일
2023.04.14
확정일자
-
보증금
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임차부분
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임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
이○규	2022.03.08	-	-	-
윤○숙	2021.03.15	-	-	-
최○준	2021.02.15	-	-	-
이○후	2021.03.18	-	-	-
권○하	2021.04.30	-	-	-
김○숙	2021.03.26	-	-	-
김○진	2021.11.25	-	-	-
임○조	2021.06.15	-	-	-
서○라	2023.07.20	-	-	-
고○숙	2022.02.09	-	-	-
이○형	2023.08.07	-	-	-
박○진	2023.04.14	-	-	-

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도단독주택

구조철근콘크리트구조

대지면적283.5㎡ (85.8평)

건축면적169.2㎡ (51.2평)

연면적359.29㎡ (108.7평)

건폐율 / 용적률59.68% / 126.73%

층수지상 3층

주차대수4대

허가일2020.03.17

착공일2020.04.06

사용승인일2020.11.06