인천지방법원 · 2023타경527165 · 부동산임의경매
인천광역시 부평구 부평문화로16번길 19 10층1005호 (부평동,오티아빌)
최저매각가격
1억 6,590만
- 감정가
- 2억 3,700만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 1,659만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 66.32㎡ (20.1평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2018. 5. 16. 근저당권 · 2018.05.16
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 최○정전입일(2020-08-03) ≥ 말소기준일(2018-05-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 이○권전입일(2020-08-05) ≥ 말소기준일(2018-05-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 이○희전입일(2020-08-03) ≥ 말소기준일(2018-05-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2023타경527165
- 청구금액
- 124,308,792원
- 접수일
- 2023.07.21
- 개시결정일
- 2025.02.14
- 배당요구종기
- 2025.05.23
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2018. 5. 16. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 지1층 496.19㎡ 1층 198.49㎡ 2층 528.25㎡ 3층 528.25㎡ 4층 528.25㎡ 5층 528.25㎡ 6층 528.25㎡ 7층 528.25㎡ 8층 528.25㎡ 9층 528.25㎡ 10층 528.25㎡ 11층 528.25㎡ 12층 477.82㎡ 13층 477.82㎡ 14층 477.82㎡ 철근콘리트구조66.32㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역(부평역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일자 : 2017.09.27) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.
- 본건 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
- 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
- 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
- 본건 동측,남측 및 북측으로 세로의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
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임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
최○정
- 전입일
- 2020.08.03
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○권
- 전입일
- 2020.08.05
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○희
- 전입일
- 2020.08.03
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
임○숙
- 전입일
- 2020.08.05
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최○정 | 2020.08.03 | - | - | - |
| 이○권 | 2020.08.05 | - | - | - |
| 이○희 | 2020.08.03 | - | - | - |
| 임○숙 | 2020.08.05 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 세인트뷰1억 5,000만
2026.04.05 · 14.7평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.05 | 세인트뷰 | 14.7평 · 12층 | 1억 5,000만 |
전월세
- D-바인아파트3,500만 / 월 100만
2026.06.02 · 18.0평 · 15층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | D-바인아파트 | 18.0평 · 15층 | 3,500만 / 월 100만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 128m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.06.25). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 66.32㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 348m
부평4
재개발(주택정비형) · 착공
- 약 1.2km
현대1단지
재건축 · 조합설립인가
- 약 1.3km
신촌
재개발(주택정비형) · 관리처분인가