서울서부지방법원 · 2024타경62485 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 갈현로2길 9 4층401호
최저매각가격
4,174만
- 감정가
- 3억 1,100만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-3)
예상 보증금 417만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 63.3㎡ (19.1평)
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경62485
- 청구금액
- 299,803,187원
- 접수일
- 2024.10.18
- 개시결정일
- 2024.10.29
- 배당요구종기
- 2025.01.09
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.04.16. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 7
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택,제2종근린생활시설 지2 199.74㎡ 주차장,계단실 지1 149.52㎡ 1층 136.68㎡ 2층 136.68㎡ 3층 136.68㎡ 4층 136.68㎡ 철근콘크리트구조 63.3㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 응암역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 4층 401호로서, (사용승인일: 2008.12.03) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음.
- 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 없 음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 세양시티빌(1-128)3억 2,500만
2026.05.27 · 19.1평 · 3층
- 번영하이츠빌(1-40)3억 2,300만
2026.05.11 · 19.8평 · 1층
- 신사성원5억 3,000만
2026.05.01 · 18.1평 · 11층
- 신사성원5억 2,500만
2026.03.27 · 18.1평 · 9층
- 조이빌2억 3,700만
2026.03.06 · 18.0평 · -1층
- 신사성원4억 9,300만
2025.12.06 · 18.1평 · 8층
- 신사성원4억 9,500만
2025.12.01 · 18.1평 · 3층
- 신사성원5억 1,750만
2025.10.06 · 18.1평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 세양시티빌(1-128) | 19.1평 · 3층 | 3억 2,500만 |
| 2026.05.11 | 번영하이츠빌(1-40) | 19.8평 · 1층 | 3억 2,300만 |
| 2026.05.01 | 신사성원 | 18.1평 · 11층 | 5억 3,000만 |
| 2026.03.27 | 신사성원 | 18.1평 · 9층 | 5억 2,500만 |
| 2026.03.06 | 조이빌 | 18.0평 · -1층 | 2억 3,700만 |
| 2025.12.06 | 신사성원 | 18.1평 · 8층 | 4억 9,300만 |
| 2025.12.01 | 신사성원 | 18.1평 · 3층 | 4억 9,500만 |
| 2025.10.06 | 신사성원 | 18.1평 · 10층 | 5억 1,750만 |
전월세
- 태경맨션4,000만 / 월 85만
2026.07.03 · 18.0평 · 5층
- 한스빌리지(1-27)1억 8,900만 / 월 20만
2026.05.11 · 18.0평 · 4층
- 장원베스트빌2,000만 / 월 120만
2026.04.29 · 17.9평 · 3층
- 만민베스트빌2억 4,000만
2026.03.21 · 20.6평 · 4층
- 신사성원4억 3,000만
2026.02.20 · 18.1평 · 3층
- 엔에스빌라(5-50)1억 6,380만 / 월 20만
2026.01.28 · 16.6평 · 1층
- 신사성원3억 2,500만
2025.11.02 · 18.1평 · 17층
- 장원베스트빌2억 3,800만
2025.08.20 · 17.9평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 태경맨션 | 18.0평 · 5층 | 4,000만 / 월 85만 |
| 2026.05.11 | 한스빌리지(1-27) | 18.0평 · 4층 | 1억 8,900만 / 월 20만 |
| 2026.04.29 | 장원베스트빌 | 17.9평 · 3층 | 2,000만 / 월 120만 |
| 2026.03.21 | 만민베스트빌 | 20.6평 · 4층 | 2억 4,000만 |
| 2026.02.20 | 신사성원 | 18.1평 · 3층 | 4억 3,000만 |
| 2026.01.28 | 엔에스빌라(5-50) | 16.6평 · 1층 | 1억 6,380만 / 월 20만 |
| 2025.11.02 | 신사성원 | 18.1평 · 17층 | 3억 2,500만 |
| 2025.08.20 | 장원베스트빌 | 17.9평 · 4층 | 2억 3,800만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.08.13). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 63.3㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 475m
성락타운아파트소규모재건축사업
소규모재건축 · 조합설립인가
- 약 513m
신사동237번지 일대 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 814m
역촌역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업(임시)
재개발(도시정비형) · 정비계획 수립