서울서부지방법원 · 2024타경62324 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 역말로 32 6층602호 (역촌동,대신벨리온)
최저매각가격
3,664만
- 감정가
- 2억 7,300만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 366만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 27.6㎡ (8.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 466m
역촌제1주택재건축사업
재건축 · 정비구역지정
- 약 466m
옥인주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 466m
역촌1구역 주택재건축정비사업조합
재건축 · 분양
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2022.09.19. 근저당 · 2022.09.19
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 고○록전입일(2024-10-22) ≥ 말소기준일(2022-09-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경62324
- 청구금액
- 271,604,930원
- 접수일
- 2024.10.16
- 개시결정일
- 2024.10.17
- 배당요구종기
- 2024.12.30
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.09.19. 근저당
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대20세대),근린생활시설 지1층 27.84㎡ 1층 64.08㎡ 1층 17.88㎡ 2층 128.28㎡ 3층 128.28㎡ 4층 128.28㎡ 5층 128.28㎡ 6층 128.28㎡ 옥탑1층 17.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.6 ㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역·구산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임.
- 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
- 세장형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대20세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 없 음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
고○록
- 전입일
- 2024.10.22
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고○록 | 2024.10.22 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 부림올레터빌(61-37)1억 6,400만
2026.07.12 · 8.9평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | 부림올레터빌(61-37) | 8.9평 · 4층 | 1억 6,400만 |
전월세
- 부호(103동)3억 8,000만
2025.11.25 · 25.6평 · 1층
- 신아굿모닝(64-15)2억 4,000만
2025.05.28 · 17.0평 · 7층
- 프라우드아파트3억 5,000만
2025.01.03 · 25.7평 · 3층
- 부호(101동)4억 8,300만
2024.11.20 · 47.4평 · 5층
- 무궁화8,820만 / 월 2만
2024.11.15 · 18.4평 · 4층
- 무궁화1,000만 / 월 55만
2024.08.10 · 18.5평 · 2층
- 신아굿모닝(64-15)2억 4,000만
2024.07.31 · 23.1평 · 7층
- 부호(103동)3억 7,500만
2024.07.06 · 25.6평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.25 | 부호(103동) | 25.6평 · 1층 | 3억 8,000만 |
| 2025.05.28 | 신아굿모닝(64-15) | 17.0평 · 7층 | 2억 4,000만 |
| 2025.01.03 | 프라우드아파트 | 25.7평 · 3층 | 3억 5,000만 |
| 2024.11.20 | 부호(101동) | 47.4평 · 5층 | 4억 8,300만 |
| 2024.11.15 | 무궁화 | 18.4평 · 4층 | 8,820만 / 월 2만 |
| 2024.08.10 | 무궁화 | 18.5평 · 2층 | 1,000만 / 월 55만 |
| 2024.07.31 | 신아굿모닝(64-15) | 23.1평 · 7층 | 2억 4,000만 |
| 2024.07.06 | 부호(103동) | 25.6평 · 6층 | 3억 7,500만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 27.6㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.