서울서부지방법원 · 2024타경62034 · 부동산임의경매
서울특별시 은평구 갈현로1길 31 103동 14층1401호 (신사동,한신휴플러스)
최저매각가격
4억 5,200만
- 감정가
- 5억 6,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 4,520만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 84.65㎡ (25.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
신사1 주택재건축정비사업 조합
재건축 · 착공
- 구역 내/인접
신사2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 99m
신사동 237 일대
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경62034
- 청구금액
- 318,226,849원
- 접수일
- 2024.10.11
- 개시결정일
- 2024.10.15
- 배당요구종기
- 2024.12.26
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.10.13. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 경사지붕 15층 아파트 1층 33.75㎡ 2층 214.71㎡ 3층 214.71㎡ 4층 214.71㎡ 5층 210.51㎡ 6층 210.51㎡ 7층 210.51㎡ 8층 210.51㎡ 9층 210.51㎡ 10층 210.51㎡ 11층 210.51㎡ 12층 210.51㎡ 13층 210.51㎡ 14층 210.51㎡ 15층 210.51㎡ 옥탑 27.92㎡ 철근콘크리트조 84.65㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울상신초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트조 경사지붕 15층 아파트 건물 내 제14층 제1401호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등 임.
- 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
- 대체로 부정형의 완경사로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
- 단지 내 도로와 접하며 주출도로를 통해 갈현로1길과 연계됨.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 조망가로특화경관지구((자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선임.
- 없음.
- ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 2인 이상의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(권금자) 지분 전부(매각지분 갑구 5번 10분의 8)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물의 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 은평신사두산위브7억 6,500만
2026.07.20 · 25.7평 · 4층
- 현대26억 5,000만
2026.07.17 · 25.7평 · 15층
- 현대25억 7,000만
2026.07.13 · 25.7평 · 1층
- 은평신사두산위브2차8억 2,000만
2026.07.09 · 25.7평 · 4층
- 현대26억 4,000만
2026.07.07 · 25.7평 · 15층
- 현대26억 4,400만
2026.07.04 · 25.7평 · 18층
- 뉴서울(277-19)4억 2,900만
2026.06.25 · 23.3평 · 1층
- 은평신사두산위브2차7억 8,000만
2026.06.20 · 25.7평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 은평신사두산위브 | 25.7평 · 4층 | 7억 6,500만 |
| 2026.07.17 | 현대2 | 25.7평 · 15층 | 6억 5,000만 |
| 2026.07.13 | 현대2 | 25.7평 · 1층 | 5억 7,000만 |
| 2026.07.09 | 은평신사두산위브2차 | 25.7평 · 4층 | 8억 2,000만 |
| 2026.07.07 | 현대2 | 25.7평 · 15층 | 6억 4,000만 |
| 2026.07.04 | 현대2 | 25.7평 · 18층 | 6억 4,400만 |
| 2026.06.25 | 뉴서울(277-19) | 23.3평 · 1층 | 4억 2,900만 |
| 2026.06.20 | 은평신사두산위브2차 | 25.7평 · 2층 | 7억 8,000만 |
전월세
- 신사동한신휴플러스4억 5,000만
2026.07.21 · 25.6평 · 1층
- 은평신사두산위브2차5,000만 / 월 135만
2026.07.13 · 25.7평 · 7층
- 현대21억 / 월 120만
2026.07.12 · 25.7평 · 4층
- 신사동한신휴플러스4억 5,000만
2026.07.10 · 25.6평 · 14층
- 현대23억 7,800만
2026.06.04 · 25.7평 · 15층
- 현대22억 / 월 110만
2026.05.25 · 25.7평 · 9층
- 현대24억
2026.05.15 · 25.7평 · 7층
- 현대22억 / 월 70만
2026.05.10 · 25.7평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | 신사동한신휴플러스 | 25.6평 · 1층 | 4억 5,000만 |
| 2026.07.13 | 은평신사두산위브2차 | 25.7평 · 7층 | 5,000만 / 월 135만 |
| 2026.07.12 | 현대2 | 25.7평 · 4층 | 1억 / 월 120만 |
| 2026.07.10 | 신사동한신휴플러스 | 25.6평 · 14층 | 4억 5,000만 |
| 2026.06.04 | 현대2 | 25.7평 · 15층 | 3억 7,800만 |
| 2026.05.25 | 현대2 | 25.7평 · 9층 | 2억 / 월 110만 |
| 2026.05.15 | 현대2 | 25.7평 · 7층 | 4억 |
| 2026.05.10 | 현대2 | 25.7평 · 5층 | 2억 / 월 70만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 84.65㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.