서울서부지방법원 · 2024타경61949 · 부동산강제경매
서울특별시 서대문구 연희로 81-19 6층601호
최저매각가격
6,375만
- 감정가
- 3억 8,000만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 637만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 62.23㎡ (18.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 397m
동진시장정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 678m
재개발과-1663(2010.3.11)
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 710m
연남동 244-16일원 LH참여형 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경61949
- 청구금액
- 172,235,616원
- 접수일
- 2024.10.10
- 개시결정일
- 2024.10.15
- 배당요구종기
- 2024.12.26
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.07.20. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형)) 및 제2종근린생활시설(일반음식점,사무소) 1층 66.86 ㎡ 2층 152.2 ㎡ 3층 152.2 ㎡ 4층 142.34 ㎡ 5층 126.82 ㎡ 6층 78.27㎡ 옥탑1층 10.03 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 62.23㎡
감정평가 요항
- 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 공실임.
- 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
- -
- 의견서 2pg "기타 참고사항" 참조
- -
- 대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ‘연희초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 는 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거 및 상업지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
- -
- -
- 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
- -
- 의견서 2pg "기타 참고사항" 참조
- -
- 철근콘크리트구조,경량철골구조 / (철근)콘크리트지붕, 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 및 판넬 마감 등 창 호 : PVC 창호 등
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 임광7억 4,500만
2026.07.10 · 18.1평 · 15층
- 임광7억 6,000만
2026.06.24 · 18.1평 · 3층
- 임광7억 4,400만
2026.05.23 · 18.1평 · 18층
- 임광7억 1,250만
2026.04.28 · 18.1평 · 10층
- 임광7억 5,000만
2026.04.11 · 18.1평 · 10층
- 임광7억 6,000만
2026.04.02 · 18.1평 · 8층
- 임광7억 5,500만
2026.02.14 · 18.1평 · 14층
- 임광7억 5,000만
2026.02.10 · 18.1평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 임광 | 18.1평 · 15층 | 7억 4,500만 |
| 2026.06.24 | 임광 | 18.1평 · 3층 | 7억 6,000만 |
| 2026.05.23 | 임광 | 18.1평 · 18층 | 7억 4,400만 |
| 2026.04.28 | 임광 | 18.1평 · 10층 | 7억 1,250만 |
| 2026.04.11 | 임광 | 18.1평 · 10층 | 7억 5,000만 |
| 2026.04.02 | 임광 | 18.1평 · 8층 | 7억 6,000만 |
| 2026.02.14 | 임광 | 18.1평 · 14층 | 7억 5,500만 |
| 2026.02.10 | 임광 | 18.1평 · 10층 | 7억 5,000만 |
전월세
- 임광4억 8,000만
2025.12.09 · 18.1평 · 15층
- 임광5,000만 / 월 160만
2025.11.14 · 18.1평 · 2층
- 임광4억 8,000만
2025.10.25 · 18.1평 · 10층
- 일진아이윌4억 5,000만
2025.10.23 · 19.5평 · 4층
- 임광4억 5,000만
2025.09.11 · 18.1평 · 16층
- 임광2억 / 월 100만
2025.08.21 · 18.1평 · 18층
- 임광5,000만 / 월 140만
2025.08.08 · 18.1평 · 10층
- 임광700만 / 월 155만
2025.07.24 · 18.1평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.09 | 임광 | 18.1평 · 15층 | 4억 8,000만 |
| 2025.11.14 | 임광 | 18.1평 · 2층 | 5,000만 / 월 160만 |
| 2025.10.25 | 임광 | 18.1평 · 10층 | 4억 8,000만 |
| 2025.10.23 | 일진아이윌 | 19.5평 · 4층 | 4억 5,000만 |
| 2025.09.11 | 임광 | 18.1평 · 16층 | 4억 5,000만 |
| 2025.08.21 | 임광 | 18.1평 · 18층 | 2억 / 월 100만 |
| 2025.08.08 | 임광 | 18.1평 · 10층 | 5,000만 / 월 140만 |
| 2025.07.24 | 임광 | 18.1평 · 3층 | 700만 / 월 155만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 62.23㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.