서울서부지방법원 · 2024타경61727 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 3층302호 (역촌동,파크원)
최저매각가격
3,073만
- 감정가
- 2억 2,900만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 307만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 45.05㎡ (13.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 99m
역촌동 38-4번지 일대 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 428m
응암동 101 주택정비형 공공재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 428m
응암동 101번지 일대 주택정비형 공공재개발
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
물건 사진 17장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경61727
- 청구금액
- 250,000,000원
- 접수일
- 2024.10.04
- 개시결정일
- 2024.10.07
- 배당요구종기
- 2024.12.17
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.08.29. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 공동주택(다세대주택).업무시설(오피스텔) 지1층 46.3㎡ 1층 62.32㎡ 2층 156.43㎡ 3층 156.43㎡ 4층 156.43㎡ 5층 156.43㎡ 6층 165.72㎡ 7층 133.42㎡ 8층 133.42㎡ 9층 133.42㎡ 옥탑1층 20.65㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.05㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하1층, 지상9층 건 내 제3층 제302호 (사용승인일: 2019.07.19), 외벽: 인조석 및 백고벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
- 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 해당사항 없음.
- 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 거성제일맨션1억 3,400만
2026.07.13 · 13.4평 · 4층
- 연희하이빌3억 5,000만
2026.07.04 · 12.0평 · 2층
- 동진맨션(A동)1억 7,800만
2026.07.02 · 14.1평 · 1층
- 청우참조은2억 6,500만
2025.10.15 · 15.2평 · 2층
- 청우참조은2억 6,000만
2024.02.28 · 15.2평 · 2층
- 청우참조은2억 6,000만
2024.01.10 · 15.2평 · 2층
- 미도빌라1억 6,500만
2023.05.04 · 12.1평 · 2층
- 청우참조은2억 5,500만
2022.09.27 · 15.2평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 거성제일맨션 | 13.4평 · 4층 | 1억 3,400만 |
| 2026.07.04 | 연희하이빌 | 12.0평 · 2층 | 3억 5,000만 |
| 2026.07.02 | 동진맨션(A동) | 14.1평 · 1층 | 1억 7,800만 |
| 2025.10.15 | 청우참조은 | 15.2평 · 2층 | 2억 6,500만 |
| 2024.02.28 | 청우참조은 | 15.2평 · 2층 | 2억 6,000만 |
| 2024.01.10 | 청우참조은 | 15.2평 · 2층 | 2억 6,000만 |
| 2023.05.04 | 미도빌라 | 12.1평 · 2층 | 1억 6,500만 |
| 2022.09.27 | 청우참조은 | 15.2평 · 2층 | 2억 5,500만 |
전월세
- 청우참조은5,000만 / 월 75만
2024.02.16 · 15.2평 · 2층
- 장원베스트빌(41-43)1억 7,000만
2022.06.07 · 13.6평 · 6층
- 청우참조은2억 2,000만
2022.02.05 · 15.2평 · 2층
- 청우참조은2억 2,000만
2021.12.04 · 15.2평 · 2층
- 장원베스트빌(41-43)1억 7,000만
2020.05.29 · 13.6평 · 6층
- 청우참조은2억 1,500만
2020.04.11 · 15.2평 · 2층
- 청우참조은1억 4,000만
2014.11.26 · 15.2평 · 3층
- 청우참조은1억 3,000만
2014.03.31 · 15.2평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2024.02.16 | 청우참조은 | 15.2평 · 2층 | 5,000만 / 월 75만 |
| 2022.06.07 | 장원베스트빌(41-43) | 13.6평 · 6층 | 1억 7,000만 |
| 2022.02.05 | 청우참조은 | 15.2평 · 2층 | 2억 2,000만 |
| 2021.12.04 | 청우참조은 | 15.2평 · 2층 | 2억 2,000만 |
| 2020.05.29 | 장원베스트빌(41-43) | 13.6평 · 6층 | 1억 7,000만 |
| 2020.04.11 | 청우참조은 | 15.2평 · 2층 | 2억 1,500만 |
| 2014.11.26 | 청우참조은 | 15.2평 · 3층 | 1억 4,000만 |
| 2014.03.31 | 청우참조은 | 15.2평 · 4층 | 1억 3,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 121m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 45.05㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.