서울서부지방법원 · 2024타경61673 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 은평터널로 196-1 601호 (신사동,엘렌시아14차)
최저매각가격
1억 9,760만
- 감정가
- 2억 4,700만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,976만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.76㎡ (9.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
(임시)신사동200,237번지 일대
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
- 구역 내/인접
신사동 200 일대 주택정비형 재개발정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 구역 내/인접
신사동200번지 일대 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.05.19. 압류 · 2023.05.19
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 김○정전입일(2016-04-06) < 말소기준일(2023-05-19) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경61673
- 청구금액
- 195,000,000원
- 접수일
- 2024.10.02
- 개시결정일
- 2024.10.18
- 배당요구종기
- 2025.01.02
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.05.19. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대),근린생활시설 1 층 29.64㎡ 2 층 75.91㎡ 3 층 75.73㎡ 4 층 75.73㎡ 5 층 75.73㎡ 6 층 75.73㎡ 옥탑1층 12.26㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.76㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울서신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선/응암역, 새절역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건 중 제6층 제601호로서 (사용승인일:2015.12.09), 외벽 : 벽돌타일 및 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.
- 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 및 근린생활시설)로 이용중임.
- 남서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
- -.
- - 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○정
- 전입일
- 2016.04.06
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○정 | 2016.04.06 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 올림푸스1억 3,400만
2026.07.20 · 9.1평 · 5층
- 위산엘리시움3억 7,000만
2026.07.12 · 8.7평 · 3층
- 위산엘리시움3억 7,000만
2026.07.11 · 8.7평 · 2층
- 청마파크빌가동2억 700만
2021.11.02 · 8.1평 · 5층
- 청마파크빌가동2억 1,500만
2021.10.27 · 8.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 올림푸스 | 9.1평 · 5층 | 1억 3,400만 |
| 2026.07.12 | 위산엘리시움 | 8.7평 · 3층 | 3억 7,000만 |
| 2026.07.11 | 위산엘리시움 | 8.7평 · 2층 | 3억 7,000만 |
| 2021.11.02 | 청마파크빌가동 | 8.1평 · 5층 | 2억 700만 |
| 2021.10.27 | 청마파크빌가동 | 8.7평 · 4층 | 2억 1,500만 |
전월세
- 미래하임(아파트)2억 5,000만 / 월 20만
2026.07.16 · 13.6평 · 2층
- 세민하이파크3억 4,000만
2026.06.03 · 12.2평 · 5층
- 세민하이파크2억 9,000만 / 월 30만
2026.05.29 · 13.6평 · 4층
- 세민하이파크3억 3,000만
2026.05.23 · 12.4평 · 5층
- 미래하임(아파트)1억 3,000만 / 월 80만
2026.04.14 · 13.6평 · 7층
- 명남더블레스(19-162)3억 8,000만
2026.04.11 · 16.5평 · 13층
- 세민하이파크3억 5,900만
2026.03.14 · 12.2평 · 12층
- 승윤노블리안3억 9,000만
2026.03.12 · 17.5평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 미래하임(아파트) | 13.6평 · 2층 | 2억 5,000만 / 월 20만 |
| 2026.06.03 | 세민하이파크 | 12.2평 · 5층 | 3억 4,000만 |
| 2026.05.29 | 세민하이파크 | 13.6평 · 4층 | 2억 9,000만 / 월 30만 |
| 2026.05.23 | 세민하이파크 | 12.4평 · 5층 | 3억 3,000만 |
| 2026.04.14 | 미래하임(아파트) | 13.6평 · 7층 | 1억 3,000만 / 월 80만 |
| 2026.04.11 | 명남더블레스(19-162) | 16.5평 · 13층 | 3억 8,000만 |
| 2026.03.14 | 세민하이파크 | 12.2평 · 12층 | 3억 5,900만 |
| 2026.03.12 | 승윤노블리안 | 17.5평 · 9층 | 3억 9,000만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 29.76㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.