서울서부지방법원 · 2024타경61598 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 백련산로 9 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지)
최저매각가격
4,080만
- 감정가
- 3억 400만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 408만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 40.15㎡ (12.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
응암제9주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 76m
응암4-2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 95m
홍은 제2주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경61598
- 청구금액
- 283,000,000원
- 접수일
- 2024.10.02
- 개시결정일
- 2024.10.04
- 배당요구종기
- 2024.12.17
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.10.04. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 9
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설 지2층 333.35㎡ 지1층 324.62㎡ 1층 60.19㎡ 2층 136.47㎡ 3층 136.47㎡ 4층 136.47㎡ 5층 136.47㎡ 6층 180.54㎡ 7층 180.54㎡ 8층 180.54㎡ 옥탑1층 16.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.15㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층건내 제7층 제701호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 업무시설(오피스텔)로서 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
- 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
- 부정형으로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가· 착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 없 음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 힐스테이트홍은포레스트10억 1,000만
2026.07.16 · 18.1평 · 5층
- 힐스테이트홍은포레스트11억 8,000만
2026.07.11 · 22.0평 · 8층
- 힐스테이트홍은포레스트10억 6,000만
2026.07.11 · 22.1평 · 4층
- 힐스테이트홍은포레스트10억 8,000만
2026.07.09 · 22.1평 · 3층
- 힐스테이트홍은포레스트11억 3,500만
2026.07.02 · 22.0평 · 8층
- 힐스테이트홍은포레스트10억
2026.07.01 · 18.1평 · 4층
- 대주피오레7억 1,000만
2026.06.30 · 25.7평 · 5층
- 대주피오레8억 3,000만
2026.06.25 · 38.8평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 힐스테이트홍은포레스트 | 18.1평 · 5층 | 10억 1,000만 |
| 2026.07.11 | 힐스테이트홍은포레스트 | 22.0평 · 8층 | 11억 8,000만 |
| 2026.07.11 | 힐스테이트홍은포레스트 | 22.1평 · 4층 | 10억 6,000만 |
| 2026.07.09 | 힐스테이트홍은포레스트 | 22.1평 · 3층 | 10억 8,000만 |
| 2026.07.02 | 힐스테이트홍은포레스트 | 22.0평 · 8층 | 11억 3,500만 |
| 2026.07.01 | 힐스테이트홍은포레스트 | 18.1평 · 4층 | 10억 |
| 2026.06.30 | 대주피오레 | 25.7평 · 5층 | 7억 1,000만 |
| 2026.06.25 | 대주피오레 | 38.8평 · 1층 | 8억 3,000만 |
전월세
- 힐스테이트홍은포레스트2억 5,000만 / 월 215만
2026.07.21 · 25.6평 · 11층
- 힐스테이트홍은포레스트5억 2,500만
2026.07.03 · 18.1평 · 1층
- 힐스테이트홍은포레스트7억 1,400만
2026.06.24 · 25.6평 · 6층
- 힐스테이트홍은포레스트5억 5,000만
2026.06.11 · 25.6평 · 8층
- 힐스테이트홍은포레스트5억 9,000만
2026.06.05 · 22.0평 · 13층
- 힐스테이트홍은포레스트7억
2026.05.26 · 22.0평 · 14층
- 힐스테이트홍은포레스트5억 2,000만
2026.05.26 · 18.1평 · 5층
- 힐스테이트홍은포레스트6억 900만
2026.05.21 · 25.6평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | 힐스테이트홍은포레스트 | 25.6평 · 11층 | 2억 5,000만 / 월 215만 |
| 2026.07.03 | 힐스테이트홍은포레스트 | 18.1평 · 1층 | 5억 2,500만 |
| 2026.06.24 | 힐스테이트홍은포레스트 | 25.6평 · 6층 | 7억 1,400만 |
| 2026.06.11 | 힐스테이트홍은포레스트 | 25.6평 · 8층 | 5억 5,000만 |
| 2026.06.05 | 힐스테이트홍은포레스트 | 22.0평 · 13층 | 5억 9,000만 |
| 2026.05.26 | 힐스테이트홍은포레스트 | 22.0평 · 14층 | 7억 |
| 2026.05.26 | 힐스테이트홍은포레스트 | 18.1평 · 5층 | 5억 2,000만 |
| 2026.05.21 | 힐스테이트홍은포레스트 | 25.6평 · 3층 | 6억 900만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 69m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 40.15㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.