서울서부지방법원 · 2024타경61192 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 연서로17길 40-15 6층602호 (갈현동,나비드빌)
최저매각가격
1억 6,128만
- 감정가
- 2억 5,200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,612만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 27.735㎡ (8.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 324m
(가)갈현3구역
신속통합기획 재개발 · 연번부여
- 약 620m
(가)대조동212구역
신속통합기획 재개발 · 연번부여
- 약 653m
대조동 46-1구역
장기전세주택 · 정비예정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.03.22. 가압류 · 2024.03.22
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 박○경전입일(2023-10-30) < 말소기준일(2024-03-22) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경61192
- 청구금액
- 260,000,000원
- 접수일
- 2024.09.25
- 개시결정일
- 2024.09.26
- 배당요구종기
- 2024.12.11
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.03.22. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 78.2㎡ 2층 129.02㎡ 3층 129.02㎡ 4층 129.02㎡ 5층 129.02㎡ 6층 129.02㎡ 옥탑1층 18.48㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.735㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ’선정고등학교‘ 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 간선도로변으로 노선버스정류장 및 지하철 6호선 구산역이 소재함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장돌쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
- 다세대주택으로 이용중임.
- 도시가스 난방설비, 위생급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음.
- 세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
- 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>
- 없음.
- -.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○경
- 전입일
- 2023.10.30
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○경 | 2023.10.30 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 뉴아름빌2억 3,700만
2025.04.17 · 9.3평 · 2층
- 만민하늘애(472-2)2억 5,000만
2025.02.21 · 8.2평 · 4층
- (489-12)8,500만
2021.12.21 · 7.5평 · -1층
- 뉴아름빌2억 3,500만
2021.04.13 · 9.3평 · 4층
- 만민하늘애(472-2)2억 1,500만
2020.05.24 · 8.2평 · 3층
- 뉴아름빌2억 1,300만
2018.08.22 · 9.3평 · 3층
- 만민하늘애(472-2)1억 9,700만
2017.08.12 · 8.2평 · 3층
- 신일아트빌(488-6)1억 4,000만
2017.03.17 · 8.8평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.04.17 | 뉴아름빌 | 9.3평 · 2층 | 2억 3,700만 |
| 2025.02.21 | 만민하늘애(472-2) | 8.2평 · 4층 | 2억 5,000만 |
| 2021.12.21 | (489-12) | 7.5평 · -1층 | 8,500만 |
| 2021.04.13 | 뉴아름빌 | 9.3평 · 4층 | 2억 3,500만 |
| 2020.05.24 | 만민하늘애(472-2) | 8.2평 · 3층 | 2억 1,500만 |
| 2018.08.22 | 뉴아름빌 | 9.3평 · 3층 | 2억 1,300만 |
| 2017.08.12 | 만민하늘애(472-2) | 8.2평 · 3층 | 1억 9,700만 |
| 2017.03.17 | 신일아트빌(488-6) | 8.8평 · 5층 | 1억 4,000만 |
전월세
- 엘리시아1억 7,500만 / 월 20만
2026.05.22 · 8.9평 · 3층
- 엘리시아1억 7,000만 / 월 15만
2026.03.31 · 8.9평 · 2층
- 엘리시아1억 9,500만
2025.10.18 · 8.9평 · 2층
- 엘리시아2억 1,000만
2025.02.10 · 8.9평 · 2층
- 엘리시아1억 7,800만
2024.12.26 · 8.9평 · 3층
- 엘리시아2억 1,000만
2024.12.26 · 8.9평 · 3층
- 엘리시아2억 1,000만
2024.01.30 · 8.9평 · 2층
- 엘리시아1억 9,500만
2023.10.28 · 8.9평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | 엘리시아 | 8.9평 · 3층 | 1억 7,500만 / 월 20만 |
| 2026.03.31 | 엘리시아 | 8.9평 · 2층 | 1억 7,000만 / 월 15만 |
| 2025.10.18 | 엘리시아 | 8.9평 · 2층 | 1억 9,500만 |
| 2025.02.10 | 엘리시아 | 8.9평 · 2층 | 2억 1,000만 |
| 2024.12.26 | 엘리시아 | 8.9평 · 3층 | 1억 7,800만 |
| 2024.12.26 | 엘리시아 | 8.9평 · 3층 | 2억 1,000만 |
| 2024.01.30 | 엘리시아 | 8.9평 · 2층 | 2억 1,000만 |
| 2023.10.28 | 엘리시아 | 8.9평 · 2층 | 1억 9,500만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 27.735㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.