서울서부지방법원 · 2024타경60717 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 갈현로7길 40 1층103호
최저매각가격
5,261만
- 감정가
- 3억 9,200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 526만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 84.21㎡ (25.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
역촌주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 구역 내/인접
역촌제1주택재건축사업
재건축 · 정비구역지정
- 구역 내/인접
옥인주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
물건 사진 18장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경60717
- 청구금액
- 317,547,945원
- 접수일
- 2024.09.05
- 개시결정일
- 2024.09.06
- 배당요구종기
- 2024.11.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.05.16. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 13
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트 평 스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 지층 349.67㎡ 주차장 169.38 2세대 180.29 1층 347.27㎡ 4세대 2층 348.07㎡ 4세대 3층 348.07㎡ 4세대 4층 313.79㎡ 4세대 철근콘크리트조 84.21㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울특별시 서북병원" 북동측 인근에 위치한 연립주택으로,주위환경은 빌라, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근 및 근거리에 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고, 구산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 ‘갈현로11길’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
- 인근에 마을버스정류장이, 동측 인근 ‘갈현로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
- 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 내 제1층 제103호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임.
- 연립주택로 이용중에 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 완경사, 가장형에 가까운 토지로서, 연립주택 부지으로 이용중임.
- 북측, 남측, 동측으로 폭 약7-8미터 도로에 접하고 있음.
- 역촌동 219-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
- 없음.
- 임대차관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 경남아너스빌5억 8,900만
2026.07.04 · 25.6평 · 4층
- 경남아너스빌6억 4,900만
2026.06.15 · 25.6평 · 17층
- 역촌센트레빌7억
2026.05.25 · 25.7평 · 2층
- 역촌센트레빌7억 4,000만
2026.05.09 · 25.7평 · 7층
- 경남아너스빌6억 3,000만
2026.04.23 · 25.6평 · 18층
- 경남아너스빌6억 1,500만
2026.04.23 · 25.6평 · 3층
- 역촌센트레빌7억 2,500만
2026.04.18 · 25.7평 · 8층
- 경남아너스빌6억 1,000만
2026.04.18 · 25.7평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 경남아너스빌 | 25.6평 · 4층 | 5억 8,900만 |
| 2026.06.15 | 경남아너스빌 | 25.6평 · 17층 | 6억 4,900만 |
| 2026.05.25 | 역촌센트레빌 | 25.7평 · 2층 | 7억 |
| 2026.05.09 | 역촌센트레빌 | 25.7평 · 7층 | 7억 4,000만 |
| 2026.04.23 | 경남아너스빌 | 25.6평 · 18층 | 6억 3,000만 |
| 2026.04.23 | 경남아너스빌 | 25.6평 · 3층 | 6억 1,500만 |
| 2026.04.18 | 역촌센트레빌 | 25.7평 · 8층 | 7억 2,500만 |
| 2026.04.18 | 경남아너스빌 | 25.7평 · 3층 | 6억 1,000만 |
전월세
- 경남아너스빌4억 5,000만
2026.07.18 · 25.6평 · 10층
- 경남아너스빌3억 9,500만
2026.07.13 · 25.6평 · 13층
- 역촌센트레빌1억 2,230만 / 월 130만
2026.06.09 · 25.7평 · 5층
- 경남아너스빌4억 3,000만
2026.06.06 · 25.6평 · 7층
- 역촌센트레빌4억 3,000만
2026.05.15 · 25.7평 · 1층
- 역촌센트레빌5억
2026.04.10 · 25.7평 · 7층
- 경남아너스빌4억 3,000만
2026.03.31 · 25.6평 · 3층
- 역촌센트레빌7,000만 / 월 150만
2026.03.28 · 25.7평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 경남아너스빌 | 25.6평 · 10층 | 4억 5,000만 |
| 2026.07.13 | 경남아너스빌 | 25.6평 · 13층 | 3억 9,500만 |
| 2026.06.09 | 역촌센트레빌 | 25.7평 · 5층 | 1억 2,230만 / 월 130만 |
| 2026.06.06 | 경남아너스빌 | 25.6평 · 7층 | 4억 3,000만 |
| 2026.05.15 | 역촌센트레빌 | 25.7평 · 1층 | 4억 3,000만 |
| 2026.04.10 | 역촌센트레빌 | 25.7평 · 7층 | 5억 |
| 2026.03.31 | 경남아너스빌 | 25.6평 · 3층 | 4억 3,000만 |
| 2026.03.28 | 역촌센트레빌 | 25.7평 · 9층 | 7,000만 / 월 150만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 84.21㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.