서울서부지방법원 · 2024타경60397 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌)
최저매각가격
4,899만
- 감정가
- 3억 6,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 489만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 단독주택
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 72.09㎡ (21.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 220m
녹번동 83-7 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 351m
[임시]역촌역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형재개발사업
재개발(도시정비형) · 정비계획 수립
- 약 427m
응암제3주택재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경60397
- 청구금액
- 349,372,766원
- 접수일
- 2024.08.28
- 개시결정일
- 2024.08.29
- 배당요구종기
- 2024.11.08
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.12.06. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 12
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 제2종근린생활시설 및 다세대주택 1 층 62.04㎡ 1 층 8.40㎡ 계단실 2 층 165.90㎡ 3 층 165.90㎡ 4 층 165.90㎡ 5 층 140.80㎡ 옥탑 9.36㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 72.09㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "역촌역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
- 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "제2종근린생활시설 및 다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음.
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- -
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 해주드림빌6억 2,000만
2026.06.16 · 23.8평 · 13층
- 해주드림빌7억 5,000만
2026.03.02 · 23.8평 · 12층
- 삼환하이츠(154-32)2억 3,700만
2026.02.03 · 20.0평 · 4층
- 해주드림빌6억 6,500만
2025.06.27 · 23.8평 · 15층
- 해주드림빌6억 1,800만
2025.03.25 · 23.8평 · 2층
- 해주드림빌6억 2,500만
2024.06.15 · 23.8평 · 7층
- 해주드림빌6억 2,500만
2023.09.25 · 23.8평 · 15층
- 해주드림빌7억 4,000만
2022.03.31 · 23.8평 · 14층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 해주드림빌 | 23.8평 · 13층 | 6억 2,000만 |
| 2026.03.02 | 해주드림빌 | 23.8평 · 12층 | 7억 5,000만 |
| 2026.02.03 | 삼환하이츠(154-32) | 20.0평 · 4층 | 2억 3,700만 |
| 2025.06.27 | 해주드림빌 | 23.8평 · 15층 | 6억 6,500만 |
| 2025.03.25 | 해주드림빌 | 23.8평 · 2층 | 6억 1,800만 |
| 2024.06.15 | 해주드림빌 | 23.8평 · 7층 | 6억 2,500만 |
| 2023.09.25 | 해주드림빌 | 23.8평 · 15층 | 6억 2,500만 |
| 2022.03.31 | 해주드림빌 | 23.8평 · 14층 | 7억 4,000만 |
전월세
- 해주드림빌5억 3,500만
2026.05.12 · 23.8평 · 2층
- 해주드림빌5억
2025.10.25 · 23.8평 · 4층
- 해주드림빌4억
2025.08.22 · 23.8평 · 6층
- 해주드림빌5억
2025.08.16 · 23.8평 · 2층
- 해주드림빌4억
2025.05.10 · 23.8평 · 4층
- 해주드림빌4억 2,000만
2025.04.30 · 23.8평 · 1층
- 해주드림빌5억 3,000만
2024.06.20 · 23.8평 · 15층
- 해주드림빌5억 1,000만
2024.03.23 · 23.8평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 해주드림빌 | 23.8평 · 2층 | 5억 3,500만 |
| 2025.10.25 | 해주드림빌 | 23.8평 · 4층 | 5억 |
| 2025.08.22 | 해주드림빌 | 23.8평 · 6층 | 4억 |
| 2025.08.16 | 해주드림빌 | 23.8평 · 2층 | 5억 |
| 2025.05.10 | 해주드림빌 | 23.8평 · 4층 | 4억 |
| 2025.04.30 | 해주드림빌 | 23.8평 · 1층 | 4억 2,000만 |
| 2024.06.20 | 해주드림빌 | 23.8평 · 15층 | 5억 3,000만 |
| 2024.03.23 | 해주드림빌 | 23.8평 · 2층 | 5억 1,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 72.09㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.