서울서부지방법원 · 2024타경58615 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 갈현로7길 43 104동 5층502호
최저매각가격
4,160만
- 감정가
- 3억 1,000만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 416만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 55.37㎡ (16.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
역촌주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 54m
은평아파트주택재건축사업
재건축 · 준공(추정)
- 약 75m
역촌제1주택재건축사업
재건축 · 정비구역지정
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경58615
- 청구금액
- 367,274,520원
- 접수일
- 2024.07.16
- 개시결정일
- 2024.07.18
- 배당요구종기
- 2024.10.01
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.08.24. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 지1층 240.41㎡ 1 층 128.54㎡ 2 층 128.54㎡ 3 층 125.19㎡ 4 층 115.12㎡ 5 층 104.72㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 55.37㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울시립서북병원" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·의료기관·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건내 제5층 제502호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
- 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
- 2필지 일단의 사다리형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 기호1: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호2: 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
- 없 음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 경남아너스빌4억 9,500만
2026.07.07 · 18.2평 · 9층
- 센트레빌아스테리움시그니처9억
2026.03.28 · 18.1평 · 17층
- 구산그린빌4억 4,600만
2026.03.13 · 18.0평 · 3층
- 역촌센트레빌6억 6,000만
2026.03.09 · 18.1평 · 9층
- 역촌센트레빌6억 7,500만
2026.02.25 · 18.1평 · 14층
- 경남아너스빌4억 9,500만
2026.02.24 · 18.2평 · 4층
- 역촌센트레빌6억 5,000만
2025.12.15 · 18.1평 · 15층
- 역촌센트레빌6억 6,200만
2025.12.13 · 18.1평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 경남아너스빌 | 18.2평 · 9층 | 4억 9,500만 |
| 2026.03.28 | 센트레빌아스테리움시그니처 | 18.1평 · 17층 | 9억 |
| 2026.03.13 | 구산그린빌 | 18.0평 · 3층 | 4억 4,600만 |
| 2026.03.09 | 역촌센트레빌 | 18.1평 · 9층 | 6억 6,000만 |
| 2026.02.25 | 역촌센트레빌 | 18.1평 · 14층 | 6억 7,500만 |
| 2026.02.24 | 경남아너스빌 | 18.2평 · 4층 | 4억 9,500만 |
| 2025.12.15 | 역촌센트레빌 | 18.1평 · 15층 | 6억 5,000만 |
| 2025.12.13 | 역촌센트레빌 | 18.1평 · 7층 | 6억 6,200만 |
전월세
- 센트레빌아스테리움시그니처8,000만 / 월 210만
2026.04.26 · 18.1평 · 6층
- 역촌센트레빌4억 4,000만
2026.04.25 · 18.1평 · 9층
- 구산그린빌1억 5,000만 / 월 50만
2026.04.17 · 18.1평 · 7층
- 센트레빌아스테리움시그니처5억
2026.04.09 · 18.1평 · 8층
- 센트레빌아스테리움시그니처2억 7,000만 / 월 110만
2026.03.07 · 18.1평 · 6층
- 역촌센트레빌3억 9,900만
2026.02.06 · 18.1평 · 4층
- 센트레빌아스테리움시그니처2억 5,000만 / 월 120만
2026.01.20 · 18.1평 · 7층
- 센트레빌아스테리움시그니처4억 7,000만
2026.01.16 · 18.1평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.26 | 센트레빌아스테리움시그니처 | 18.1평 · 6층 | 8,000만 / 월 210만 |
| 2026.04.25 | 역촌센트레빌 | 18.1평 · 9층 | 4억 4,000만 |
| 2026.04.17 | 구산그린빌 | 18.1평 · 7층 | 1억 5,000만 / 월 50만 |
| 2026.04.09 | 센트레빌아스테리움시그니처 | 18.1평 · 8층 | 5억 |
| 2026.03.07 | 센트레빌아스테리움시그니처 | 18.1평 · 6층 | 2억 7,000만 / 월 110만 |
| 2026.02.06 | 역촌센트레빌 | 18.1평 · 4층 | 3억 9,900만 |
| 2026.01.20 | 센트레빌아스테리움시그니처 | 18.1평 · 7층 | 2억 5,000만 / 월 120만 |
| 2026.01.16 | 센트레빌아스테리움시그니처 | 18.1평 · 3층 | 4억 7,000만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 55.37㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.