서울서부지방법원 · 2024타경57865 · 부동산강제경매
서울특별시 서대문구 통일로 545 5층502호 (홍은동,진성위메이드)
최저매각가격
2억 9,040만
- 감정가
- 3억 6,300만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 2,904만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 39.43㎡ (11.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
홍은제1 주택재건축 정비사업
재건축 · 준공(추정)
- 구역 내/인접
홍은10구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 구역 내/인접
홍은5구역(5-6지구)주택재개발정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경57865
- 청구금액
- 326,969,040원
- 접수일
- 2024.07.01
- 개시결정일
- 2024.07.03
- 배당요구종기
- 2024.09.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매7계 3271-1327(구내:1327)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.6.8.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 9
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 근린생활시설(1호).오피스텔(12호실).다세대(16세대) 지2층 126.41㎡ 지1층 226.64㎡ 지1층 46.66㎡ 1층 43.74㎡ 1층 14.42㎡ 2층 94㎡ 3층 94㎡ 4층 173.58㎡ 5층 173.58㎡ 6층 125.9㎡ 7층 125.9㎡ 8층 125.9㎡ 9층 125.9㎡ 옥탑1층 14.42㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.43㎡
감정평가 요항
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
- 집합건축물대장상 오피스텔임.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
- 2필지 일단의 사다리형으로서 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등의 터로 이용중임.
- 본건 동측 등으로 차량 통행 가능한 포장도로에 접함.
- 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은사거리" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(녹번역, 3호선) 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
- 홍은동 168-2 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 건축선. 홍은동 164-55 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
- -.
- 본건의 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 홍은센트레빌11억 8,000만
2026.07.13 · 34.7평 · 16층
- 홍은센트레빌11억 5,000만
2026.07.01 · 34.7평 · 13층
- 홍은센트레빌9억 1,500만
2026.06.06 · 25.7평 · 10층
- 세한숲속마을5억 3,000만
2026.06.03 · 25.4평 · 14층
- 세한숲속마을4억 8,000만
2026.05.27 · 25.7평 · 14층
- 유림그랑블4억 8,000만
2026.05.14 · 30.1평 · 1층
- HDX휴팰리스6억 5,100만
2026.05.09 · 17.9평 · 17층
- 홍은센트레빌7억 8,000만
2026.05.04 · 18.1평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 홍은센트레빌 | 34.7평 · 16층 | 11억 8,000만 |
| 2026.07.01 | 홍은센트레빌 | 34.7평 · 13층 | 11억 5,000만 |
| 2026.06.06 | 홍은센트레빌 | 25.7평 · 10층 | 9억 1,500만 |
| 2026.06.03 | 세한숲속마을 | 25.4평 · 14층 | 5억 3,000만 |
| 2026.05.27 | 세한숲속마을 | 25.7평 · 14층 | 4억 8,000만 |
| 2026.05.14 | 유림그랑블 | 30.1평 · 1층 | 4억 8,000만 |
| 2026.05.09 | HDX휴팰리스 | 17.9평 · 17층 | 6억 5,100만 |
| 2026.05.04 | 홍은센트레빌 | 18.1평 · 8층 | 7억 8,000만 |
전월세
- HDX휴팰리스4억 9,000만
2026.07.16 · 17.9평 · 2층
- 홍은센트레빌5억 2,500만
2026.06.07 · 25.7평 · 11층
- 홍은센트레빌5억 7,000만
2026.05.05 · 25.7평 · 5층
- 홍은센트레빌5억
2026.02.07 · 25.7평 · 1층
- 홍은센트레빌5억 8,000만
2026.01.21 · 25.7평 · 11층
- 세한숲속마을4억
2026.01.10 · 25.4평 · 6층
- HDX휴팰리스4억 4,000만
2026.01.05 · 17.9평 · 6층
- 홍은센트레빌5억 1,400만
2026.01.03 · 25.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | HDX휴팰리스 | 17.9평 · 2층 | 4억 9,000만 |
| 2026.06.07 | 홍은센트레빌 | 25.7평 · 11층 | 5억 2,500만 |
| 2026.05.05 | 홍은센트레빌 | 25.7평 · 5층 | 5억 7,000만 |
| 2026.02.07 | 홍은센트레빌 | 25.7평 · 1층 | 5억 |
| 2026.01.21 | 홍은센트레빌 | 25.7평 · 11층 | 5억 8,000만 |
| 2026.01.10 | 세한숲속마을 | 25.4평 · 6층 | 4억 |
| 2026.01.05 | HDX휴팰리스 | 17.9평 · 6층 | 4억 4,000만 |
| 2026.01.03 | 홍은센트레빌 | 25.7평 · 4층 | 5억 1,400만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 132m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 39.43㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.