서울서부지방법원 · 2024타경56886 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 증산로23길 10 6층601호 (신사동,더플레이스)
최저매각가격
1억 4,732만
- 감정가
- 2억 3,020만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,473만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 23.16㎡ (7.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 436m
신사동 19번지 주택재건축정비사업
재건축 · 준공(추정)
- 약 519m
신사동 200 일대 주택정비형 재개발정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 519m
(임시)신사동200,237번지 일대
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021. 03. 31. 압류 · 2021.03.31
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 주○덕전입일(2019-11-08) < 말소기준일(2021-03-31) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경56886
- 청구금액
- 205,000,000원
- 접수일
- 2024.06.12
- 개시결정일
- 2024.06.13
- 배당요구종기
- 2024.08.27
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021. 03. 31. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 제시외 건물 포함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 근린생활시설 및 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 지1층 49.28㎡ (연면적제외) 1층 78.92㎡ 2층 131.05㎡ 3층 131.05㎡ 4층 131.05㎡ 5층 131.05㎡ 6층 119.56㎡ 옥탑1층 15.86㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 23.16㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암동" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위 는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통 인 편임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 응암역(6호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물내 6층 601호로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
- 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건은 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 각각 접함.
- 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역임.
- 없음.
- 1) 본건은 제시외건물㉠이 소재함. 2) 본건은 위반건축물로 등재되어 있는바 경매 진행 시 참고 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
주○덕
- 전입일
- 2019.11.08.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 목적물 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주○덕 | 2019.11.08. | 미상 | - | 목적물 전부 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 명남(23-45)1억 400만
2017.04.05 · 7.6평 · 4층
- (27-39)8,000만
2016.11.18 · 7.7평 · 2층
- (27-39)8,000만
2016.11.18 · 7.7평 · 3층
- 명남(23-45)7,100만
2009.06.17 · 7.6평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2017.04.05 | 명남(23-45) | 7.6평 · 4층 | 1억 400만 |
| 2016.11.18 | (27-39) | 7.7평 · 2층 | 8,000만 |
| 2016.11.18 | (27-39) | 7.7평 · 3층 | 8,000만 |
| 2009.06.17 | 명남(23-45) | 7.6평 · 7층 | 7,100만 |
전월세
- (27-39)3,000만 / 월 45만
2024.02.15 · 7.7평 · 2층
- (27-39)2,000만 / 월 50만
2023.11.20 · 7.7평 · 2층
- 명남(23-45)1,000만 / 월 50만
2022.01.22 · 7.6평 · 7층
- (27-39)1,000만 / 월 50만
2021.09.28 · 7.7평 · 2층
- (27-39)1,000만 / 월 45만
2020.04.23 · 7.7평 · 3층
- (27-39)500만 / 월 50만
2019.02.25 · 7.7평 · 2층
- (27-39)1,000만 / 월 45만
2019.02.16 · 7.7평 · 2층
- 명남(23-45)1,000만 / 월 50만
2018.11.20 · 7.6평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2024.02.15 | (27-39) | 7.7평 · 2층 | 3,000만 / 월 45만 |
| 2023.11.20 | (27-39) | 7.7평 · 2층 | 2,000만 / 월 50만 |
| 2022.01.22 | 명남(23-45) | 7.6평 · 7층 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2021.09.28 | (27-39) | 7.7평 · 2층 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2020.04.23 | (27-39) | 7.7평 · 3층 | 1,000만 / 월 45만 |
| 2019.02.25 | (27-39) | 7.7평 · 2층 | 500만 / 월 50만 |
| 2019.02.16 | (27-39) | 7.7평 · 2층 | 1,000만 / 월 45만 |
| 2018.11.20 | 명남(23-45) | 7.6평 · 5층 | 1,000만 / 월 50만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 23.16㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.