서울서부지방법원 · 2024타경56565 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 갈현로 300 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가)
최저매각가격
545만
- 감정가
- 1억 2,400만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 54만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 16.768㎡ (5.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 119m
갈현제1주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 119m
갈현제1구역 주택재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 착공
- 약 309m
(가)갈현동 434구역
모아타운 · 추진준비
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.6.12.강제경매개시결정 · 2024.06.12
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 이○훈전입일(2021-06-07) < 말소기준일(2024-06-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 20장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경56565
- 청구금액
- 140,000,000원
- 접수일
- 2024.06.07
- 개시결정일
- 2024.06.12
- 배당요구종기
- 2024.08.23
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매7계 3271-1327(구내:1327)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.6.12.강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 10
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설 지4층 509.95㎡ 지3층 1,161.68㎡ 지2층 1,222.49㎡ 지1층 1,210.9㎡ 1층 931.8㎡ 2층 1,011.56㎡ 3층 1,011.56㎡ 4층 620.44㎡ 5층 620.44㎡ 6층 620.44㎡ 7층 469.85㎡ 8층 469.85㎡ 9층 324.35㎡ 옥탑1층 53.26㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 16.768㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 2018.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 아파트(도시형생활주택/원룸형)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화설비, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
- 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
- 대상물건 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 폭 약 8m 도로, 북측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- -.
- 임대관계는 미상입니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○훈
- 전입일
- 2021.06.07.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○훈 | 2021.06.07. | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 유호루하스1억 2,000만
2026.03.30 · 5.1평 · 8층
- 유호루하스1억 1,000만
2025.08.14 · 5.1평 · 8층
- 유호루하스1억 400만
2025.07.09 · 5.2평 · 6층
- 유호루하스1억 400만
2025.07.05 · 5.2평 · 6층
- 유호루하스1억 800만
2025.05.10 · 5.1평 · 5층
- 유호루하스1억 1,000만
2025.04.24 · 5.2평 · 5층
- 유호루하스1억 1,400만
2024.12.06 · 5.1평 · 5층
- 유호루하스1억 1,500만
2024.11.01 · 5.1평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | 유호루하스 | 5.1평 · 8층 | 1억 2,000만 |
| 2025.08.14 | 유호루하스 | 5.1평 · 8층 | 1억 1,000만 |
| 2025.07.09 | 유호루하스 | 5.2평 · 6층 | 1억 400만 |
| 2025.07.05 | 유호루하스 | 5.2평 · 6층 | 1억 400만 |
| 2025.05.10 | 유호루하스 | 5.1평 · 5층 | 1억 800만 |
| 2025.04.24 | 유호루하스 | 5.2평 · 5층 | 1억 1,000만 |
| 2024.12.06 | 유호루하스 | 5.1평 · 5층 | 1억 1,400만 |
| 2024.11.01 | 유호루하스 | 5.1평 · 4층 | 1억 1,500만 |
전월세
- 유호루하스500만 / 월 50만
2026.07.04 · 5.1평 · 5층
- 유호루하스500만 / 월 60만
2026.06.25 · 5.1평 · 5층
- 유호루하스1,000만 / 월 55만
2026.06.22 · 5.1평 · 7층
- 유호루하스1,000만 / 월 50만
2026.06.04 · 5.1평 · 5층
- 유호루하스1억 / 월 15만
2026.05.29 · 5.2평 · 5층
- 유호루하스9,400만 / 월 15만
2026.05.14 · 5.1평 · 5층
- 유호루하스2,000만 / 월 45만
2026.03.31 · 5.1평 · 6층
- 유호루하스1억 / 월 20만
2026.03.30 · 5.2평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 유호루하스 | 5.1평 · 5층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.06.25 | 유호루하스 | 5.1평 · 5층 | 500만 / 월 60만 |
| 2026.06.22 | 유호루하스 | 5.1평 · 7층 | 1,000만 / 월 55만 |
| 2026.06.04 | 유호루하스 | 5.1평 · 5층 | 1,000만 / 월 50만 |
| 2026.05.29 | 유호루하스 | 5.2평 · 5층 | 1억 / 월 15만 |
| 2026.05.14 | 유호루하스 | 5.1평 · 5층 | 9,400만 / 월 15만 |
| 2026.03.31 | 유호루하스 | 5.1평 · 6층 | 2,000만 / 월 45만 |
| 2026.03.30 | 유호루하스 | 5.2평 · 6층 | 1억 / 월 20만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 16.768㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.