서울서부지방법원 · 2024타경56190 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2 5층502호 (역촌동,아승쉐르빌)
최저매각가격
956만
- 감정가
- 2억 1,745만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 95만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 25.23㎡ (7.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 122m
역촌역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업(임시)
재개발(도시정비형) · 정비계획 수립
- 약 225m
구산역세권(역촌동) 장기전세주택 건립사업
재개발(도시정비형) · 정비계획 수립
- 약 271m
역촌역세권(대조동) 장기전세주택 도시정비형재개발사업
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.11.14.압류 · 2022.11.14
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 정○민전입일(2018-11-09) < 말소기준일(2022-11-14) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 16장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경56190
- 청구금액
- 248,021,917원
- 접수일
- 2024.05.29
- 개시결정일
- 2024.06.03
- 배당요구종기
- 2024.08.13
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매7계 3271-1327(구내:1327)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.11.14.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 제시외 건물 포함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 1층 16.08㎡ 2층 112.71㎡ 3층 112.71㎡ 4층 104.2㎡ 5층 82.89㎡ 6층 82.16㎡ 옥탑1층 19.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.23㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
- 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.)
- 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/ 단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 은평구 역촌동 18-26, 18-27 동일 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
- 없음.
- - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금240,000,000원(2020.11.30. 금10,000,000원 증액) 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : (1차)2018.10.11 (2차)2020.09.24 주민등록일자 : 2018년11월9일 점유개시일자 : 2018년11월30일 확정일자 : 2018.10.29.(230,000,000원), 2020.12.04.(증액된 10,000,000원) 임차권자 : 정** - 본건은 집합건축물대장(전유부)상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물 [위반내용은 : 17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]로 등재되어 있으며, 현황 용도는 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 주택 일부(방 및 거실)로 이용중에 있는 바, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인이 요구됨.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○민
- 전입일
- 2018.11.09.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○민 | 2018.11.09. | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 청운명가(25-132)2억 3,000만
2026.05.19 · 8.2평 · 4층
- 워너빌1억 7,000만
2026.05.01 · 7.2평 · 5층
- 워너빌1억 8,490만
2024.06.13 · 7.5평 · 3층
- 청운명가(25-132)2억 6,000만
2022.08.12 · 8.2평 · 2층
- 워너빌1억 5,200만
2022.06.08 · 7.2평 · 5층
- 청운명가(25-132)2억 4,000만
2022.05.21 · 8.2평 · 3층
- 청운명가(25-132)2억 3,500만
2022.04.06 · 8.2평 · 2층
- 워너빌1억 6,500만
2021.11.09 · 7.5평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 청운명가(25-132) | 8.2평 · 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.05.01 | 워너빌 | 7.2평 · 5층 | 1억 7,000만 |
| 2024.06.13 | 워너빌 | 7.5평 · 3층 | 1억 8,490만 |
| 2022.08.12 | 청운명가(25-132) | 8.2평 · 2층 | 2억 6,000만 |
| 2022.06.08 | 워너빌 | 7.2평 · 5층 | 1억 5,200만 |
| 2022.05.21 | 청운명가(25-132) | 8.2평 · 3층 | 2억 4,000만 |
| 2022.04.06 | 청운명가(25-132) | 8.2평 · 2층 | 2억 3,500만 |
| 2021.11.09 | 워너빌 | 7.5평 · 4층 | 1억 6,500만 |
전월세
- 위산엘리시움3억 8,900만
2026.06.13 · 16.5평 · 6층
- 위산엘리시움2억 6,500만 / 월 20만
2026.05.19 · 12.6평 · 10층
- 더미다스역촌4억 3,000만
2026.05.18 · 13.1평 · 10층
- 더미다스역촌4억 2,500만
2026.05.13 · 13.7평 · 6층
- 더미다스역촌4억 2,500만 / 월 8만
2026.05.11 · 13.7평 · 7층
- 위산엘리시움3억 5,000만 / 월 30만
2026.04.23 · 17.1평 · 5층
- 아이언6,000만 / 월 140만
2026.04.18 · 25.7평 · 3층
- 더미다스역촌4억 3,500만
2026.04.13 · 14.1평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 위산엘리시움 | 16.5평 · 6층 | 3억 8,900만 |
| 2026.05.19 | 위산엘리시움 | 12.6평 · 10층 | 2억 6,500만 / 월 20만 |
| 2026.05.18 | 더미다스역촌 | 13.1평 · 10층 | 4억 3,000만 |
| 2026.05.13 | 더미다스역촌 | 13.7평 · 6층 | 4억 2,500만 |
| 2026.05.11 | 더미다스역촌 | 13.7평 · 7층 | 4억 2,500만 / 월 8만 |
| 2026.04.23 | 위산엘리시움 | 17.1평 · 5층 | 3억 5,000만 / 월 30만 |
| 2026.04.18 | 아이언 | 25.7평 · 3층 | 6,000만 / 월 140만 |
| 2026.04.13 | 더미다스역촌 | 14.1평 · 8층 | 4억 3,500만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 25.23㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.