서울서부지방법원 · 2024타경56060 · 부동산강제경매
서울특별시 서대문구 연희로31길 19 7층701호 (연희동,코코하우스)
최저매각가격
1,403만
- 감정가
- 3억 9,900만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 140만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 44.98㎡ (13.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
연희2구역 공공재개발사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 222m
연희동 170-14
신속통합기획 재개발 · 후보지선정
- 약 280m
재건축 동진빌라
재건축 · 안전진단
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.12.13. 가압류 · 2023.12.13
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 전○령전입일(2020-12-02) < 말소기준일(2023-12-13) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 16장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경56060
- 청구금액
- 474,659,835원
- 접수일
- 2024.05.27
- 개시결정일
- 2024.06.07
- 배당요구종기
- 2024.08.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.12.13. 가압류
- 조회/관심
- 조회 9 · 관심 24
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 18.1㎡ 2층 78.25㎡ 3층 78.25㎡ 4층 59.78㎡ 5층 59.78㎡ 6층 59.78㎡ 7층 59.78㎡ 철근콘크리트구조 44.98㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
- -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2016.12.16), 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
- 다세대주택(안방, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기타설비(옥외 태양 광발전설비) 등이 구비되어 있음.
- 완경사지대 내 자체지반 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m(막다른 도로) 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-14), 도로(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구 역)임.
- 해당사항 없음.
- 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 공부상 건물명은 "코코하우스"이나 건물외관에는 "코코하우스 B동"으로 표지되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
전○령
- 전입일
- 2020.12.02
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 701호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 전○령 | 2020.12.02 | - | - | 701호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 홍연(723-9)3억 9,000만
2026.05.26 · 12.2평 · 1층
- 홍연(723-9)1억 6,700만
2019.04.29 · 12.2평 · 2층
- 홍연(723-9)1억 7,000만
2018.11.05 · 12.2평 · 3층
- 홍연(723-9)1억 6,500만
2018.10.28 · 12.2평 · 4층
- 홍연(723-9)1억 3,000만
2016.07.09 · 12.2평 · 4층
- 홍연(723-9)1억 2,700만
2015.10.11 · 12.2평 · 3층
- 홍연(723-9)1억 2,000만
2015.03.02 · 12.2평 · 1층
- 금창빌라1억 2,000만
2008.07.30 · 14.2평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 1층 | 3억 9,000만 |
| 2019.04.29 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 2층 | 1억 6,700만 |
| 2018.11.05 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 3층 | 1억 7,000만 |
| 2018.10.28 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 4층 | 1억 6,500만 |
| 2016.07.09 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 4층 | 1억 3,000만 |
| 2015.10.11 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 3층 | 1억 2,700만 |
| 2015.03.02 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 1층 | 1억 2,000만 |
| 2008.07.30 | 금창빌라 | 14.2평 · 2층 | 1억 2,000만 |
전월세
- 홍연(723-9)1억 1,500만
2024.12.13 · 12.2평 · 5층
- 홍연(723-9)1억 2,000만
2023.05.27 · 12.2평 · 4층
- 홍연(723-9)1억 500만
2022.12.14 · 12.2평 · 5층
- 홍연(723-9)1,000만 / 월 60만
2022.10.21 · 12.2평 · 5층
- 홍연(723-9)4,000만 / 월 50만
2022.08.20 · 12.2평 · 4층
- 홍연(723-9)9,500만
2020.12.13 · 12.2평 · 5층
- 홍연(723-9)4,000만 / 월 50만
2019.01.21 · 12.2평 · 4층
- 홍연(723-9)8,000만
2018.11.02 · 12.2평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.13 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 5층 | 1억 1,500만 |
| 2023.05.27 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 4층 | 1억 2,000만 |
| 2022.12.14 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 5층 | 1억 500만 |
| 2022.10.21 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 5층 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2022.08.20 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 4층 | 4,000만 / 월 50만 |
| 2020.12.13 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 5층 | 9,500만 |
| 2019.01.21 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 4층 | 4,000만 / 월 50만 |
| 2018.11.02 | 홍연(723-9) | 12.2평 · 5층 | 8,000만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 44.98㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.