서울서부지방법원 · 2024타경2940 · 부동산임의경매
서울특별시 용산구 청파로 113-12 비동 2층235호 (한강로2가,전자타운)
최저매각가격
2억 582만
- 감정가
- 4억 200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 2,058만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 20.7㎡ (6.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
한강로주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 157m
신계구역주택재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 389m
효창공원앞역 인근구역
장기전세주택 · 본지구지정
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2021. 11. 23. 근저당권. · 2021.11.23
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 강○원전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2024타경2940
- 청구금액
- 837,127,601원
- 접수일
- 2024.11.07
- 개시결정일
- 2024.11.11
- 배당요구종기
- 2025.01.22
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021. 11. 23. 근저당권.
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 복합시설(공동주택,판매시설) 1층 1584.40㎡ 2층 1546.00㎡ 3층 1546.00㎡ 4층 1546.00㎡ 5층 947.72㎡ 6층 947.72㎡ 7층 947.72㎡ 8층 947.72㎡ 지1층 3121.23㎡ 지2층 2071.33㎡ 지3층 2908.68㎡ 철근 콘크리트조 20.70㎡ 용도 판매시설
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 "신용산역(지하철4호선)" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 대규모의 전자판매시설, 업무용빌딩, 근린생활시설이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 내 2층 235호로서, 외벽: 외장타일마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 샷시 마감 등. 창호: 샷시창호 등 임.
- 판매시설로 이용중임.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 12M 내외, 서측으로 노폭 약 8M내외의 도로에 접함.
- 기호1,2 : 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(용산지구),도로(접합),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(서울남정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>,도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)).
- -
- - 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○원
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- 3,000,000원
- 임차부분
- 235호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강○원 | - | - | 3,000,000원 | 235호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 제나스위트하우스1억 7,500만
2025.05.03 · 6.1평 · 6층
- 제나스위트하우스3억 8,000만
2025.03.18 · 6.1평 · 3층
- 뉴캐슬빌4억 5,000만
2023.07.03 · 7.1평 · 5층
- 용산파크빌4억 3,000만
2021.08.07 · 7.2평 · 5층
- 용산파크빌3억 8,000만
2020.05.14 · 7.2평 · 5층
- 용산파크빌3억 7,000만
2019.11.28 · 7.2평 · 5층
- 제나스위트하우스3억 8,000만
2019.10.04 · 6.8평 · 3층
- 제나스위트하우스3억 5,000만
2019.01.08 · 6.8평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.03 | 제나스위트하우스 | 6.1평 · 6층 | 1억 7,500만 |
| 2025.03.18 | 제나스위트하우스 | 6.1평 · 3층 | 3억 8,000만 |
| 2023.07.03 | 뉴캐슬빌 | 7.1평 · 5층 | 4억 5,000만 |
| 2021.08.07 | 용산파크빌 | 7.2평 · 5층 | 4억 3,000만 |
| 2020.05.14 | 용산파크빌 | 7.2평 · 5층 | 3억 8,000만 |
| 2019.11.28 | 용산파크빌 | 7.2평 · 5층 | 3억 7,000만 |
| 2019.10.04 | 제나스위트하우스 | 6.8평 · 3층 | 3억 8,000만 |
| 2019.01.08 | 제나스위트하우스 | 6.8평 · 3층 | 3억 5,000만 |
전월세
- 제나스위트하우스2억 / 월 33만
2026.07.10 · 6.8평 · 3층
- 제나스위트하우스2억 3,300만
2026.06.26 · 6.8평 · 4층
- 제나스위트하우스2억 3,520만
2026.04.01 · 6.8평 · 4층
- 뉴캐슬빌2억
2026.03.21 · 7.1평 · 5층
- 제나스위트하우스1,000만 / 월 71만
2026.02.20 · 6.1평 · 4층
- (11-7)5,000만 / 월 90만
2026.02.10 · 7.1평 · 2층
- 제나스위트하우스1억 7,300만 / 월 3만
2025.12.28 · 6.1평 · 6층
- 제나스위트하우스2억 3,520만
2025.12.27 · 6.8평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 제나스위트하우스 | 6.8평 · 3층 | 2억 / 월 33만 |
| 2026.06.26 | 제나스위트하우스 | 6.8평 · 4층 | 2억 3,300만 |
| 2026.04.01 | 제나스위트하우스 | 6.8평 · 4층 | 2억 3,520만 |
| 2026.03.21 | 뉴캐슬빌 | 7.1평 · 5층 | 2억 |
| 2026.02.20 | 제나스위트하우스 | 6.1평 · 4층 | 1,000만 / 월 71만 |
| 2026.02.10 | (11-7) | 7.1평 · 2층 | 5,000만 / 월 90만 |
| 2025.12.28 | 제나스위트하우스 | 6.1평 · 6층 | 1억 7,300만 / 월 3만 |
| 2025.12.27 | 제나스위트하우스 | 6.8평 · 3층 | 2억 3,520만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 20.7㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.