서울서부지방법원 · 2023타경61287 · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 4층404호 (응암동,동인에버빌)
최저매각가격
605만
- 감정가
- 2억 1,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 60만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 27.85㎡ (8.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 180m
응암1주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 220m
응암4-2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 289m
새절역 동측구역
도심공공주택복합 · 선정철회
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.02.08. 압류 · 2021.02.08
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 정○호전입일(2019-11-04) < 말소기준일(2021-02-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울서부지방법원
- 사건번호
- 2023타경61287
- 청구금액
- 195,137,500원
- 접수일
- 2023.12.20
- 개시결정일
- 2023.12.28
- 배당요구종기
- 2024.03.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 02-3271-1325
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.02.08. 압류
- 조회/관심
- 조회 47 · 관심 8
- 비고
- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지1층 162.57㎡ 1층 59.30㎡ 2층 129.95㎡ 3층 132.42㎡ 4층 132.42㎡ 5층 132.42㎡ 6층 178.00㎡ 7층 178.00㎡ 8층 178.00㎡ 9층 117.48㎡ 옥탑1층 13.16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.85㎡
감정평가 요항
- 임대관계 : 미상입니다.
- 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "세절역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2019.03.15.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 마감 등 입니다.
- 본건은 오피스텔로 이용중 입니다. (후첨 "내부구조도 참조")
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.
- 본건은 4필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
- 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
- <은평구 응암동 366-6, 366-7번지> 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <은평구 응암동 366-9, 357-17번지> 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의))가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
- 없습니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○호
- 전입일
- 2019.11.04.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○호 | 2019.11.04. | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 청안파인2억
2025.02.20 · 9.3평 · 8층
- 청안파인2억 600만
2023.04.07 · 9.2평 · 9층
- 청안파인2억 3,000만
2022.08.09 · 9.2평 · 5층
- 청안파인2억 1,500만
2022.03.26 · 9.3평 · 10층
- 청안파인1억 6,500만
2020.07.04 · 9.2평 · 9층
- 청안파인1억 4,400만
2014.07.01 · 9.2평 · 5층
- 청안파인1억 3,600만
2013.09.22 · 9.2평 · 10층
- 청안파인1억 4,000만
2013.07.13 · 9.2평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.02.20 | 청안파인 | 9.3평 · 8층 | 2억 |
| 2023.04.07 | 청안파인 | 9.2평 · 9층 | 2억 600만 |
| 2022.08.09 | 청안파인 | 9.2평 · 5층 | 2억 3,000만 |
| 2022.03.26 | 청안파인 | 9.3평 · 10층 | 2억 1,500만 |
| 2020.07.04 | 청안파인 | 9.2평 · 9층 | 1억 6,500만 |
| 2014.07.01 | 청안파인 | 9.2평 · 5층 | 1억 4,400만 |
| 2013.09.22 | 청안파인 | 9.2평 · 10층 | 1억 3,600만 |
| 2013.07.13 | 청안파인 | 9.2평 · 9층 | 1억 4,000만 |
전월세
- 청안파인1억 4,300만 / 월 10만
2025.11.04 · 9.3평 · 9층
- 청안파인5,000만 / 월 70만
2025.09.24 · 9.2평 · 9층
- 청안파인1억 4,300만 / 월 5만
2023.10.31 · 9.3평 · 9층
- 청안파인1억 7,600만
2022.12.20 · 9.3평 · 8층
- 청안파인4,000만 / 월 50만
2022.10.18 · 9.2평 · 5층
- 뉴월드(402-120)1억 3,000만
2022.03.31 · 9.5평 · 7층
- 청안파인2,000만 / 월 65만
2022.01.25 · 9.3평 · 7층
- 청안파인1억 6,800만
2021.01.06 · 9.3평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.04 | 청안파인 | 9.3평 · 9층 | 1억 4,300만 / 월 10만 |
| 2025.09.24 | 청안파인 | 9.2평 · 9층 | 5,000만 / 월 70만 |
| 2023.10.31 | 청안파인 | 9.3평 · 9층 | 1억 4,300만 / 월 5만 |
| 2022.12.20 | 청안파인 | 9.3평 · 8층 | 1억 7,600만 |
| 2022.10.18 | 청안파인 | 9.2평 · 5층 | 4,000만 / 월 50만 |
| 2022.03.31 | 뉴월드(402-120) | 9.5평 · 7층 | 1억 3,000만 |
| 2022.01.25 | 청안파인 | 9.3평 · 7층 | 2,000만 / 월 65만 |
| 2021.01.06 | 청안파인 | 9.3평 · 8층 | 1억 6,800만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 168m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 27.85㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.