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체리경매
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서울서부지방법원 · 2023타경3304 · 부동산임의경매

유찰 1회근린시설매각 D-5

서울특별시 마포구 월드컵북로30길 46 2층201호 (중동,미다스빌)

최저매각가격

1억 8,960만

감정가
2억 3,700만
매각기일
2026.07.28 (D-5)

예상 보증금 1,896만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
근린시설
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
32.54㎡ (9.8평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 가좌중동성산역세권구역

    장기전세주택 · 사전검토

    구역 내/인접

  • 성산동 165 주택재건축 정비예정구역

    재건축 · 정비구역지정

    약 222m

  • 가재울3주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 준공(추정)

    약 237m

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2018.03.16. 근저당권 · 2018.03.16

현황조사서 수집: 2026.07.19

  • 배○하전입일(2022-07-07) ≥ 말소기준일(2018-03-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 전○규전입일(2023-04-25) ≥ 말소기준일(2018-03-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 조○진전입일(2019-06-21) ≥ 말소기준일(2018-03-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 24장

사건 정보

법원
서울서부지방법원
사건번호
2023타경3304
청구금액
660,902,864원
접수일
2023.10.25
개시결정일
2023.10.26
배당요구종기
2024.01.05
사건명
부동산임의경매
담당
경매5계 02-3271-1325

물건 정보

최선순위 설정
2018.03.16. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.232억 3,700만유찰
2회 · 2026.07.281억 8,960만
3회 · 2026.08.04-

건물·토지 내역

건물명미다스빌
층/호2층201호
구조철근콘크리트구조
전유면적32.54㎡ (9.8평)
대표지번114

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 지1층 79.65㎡ 1층 17.4㎡ 2층 74.43㎡ 3층 56.06㎡ 4층 56.06㎡ 5층 56.06㎡ 6층 56.06㎡ 옥탑1층 9.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 32.54㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 마포구 상산동 소재 "성사중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설，아파트，근린공원이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
  • 본건까지 차량 접근이 가능하고，인근에 버스정류장 및 경의·중앙선 "가좌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 지1층 비101호외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.02.28.) 외벽 : 돌붙임 마감 등， 내벽 : - ， 창호 : 새시창호 마감 등 입니다.
  • 본건 기호1 - 기호3은 공부상 제1종근린생활시설(소매점), 본건 기호4 - 기호8은 공부상 다세대주택 입니다. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ, 6, 라, 마 및 후첨 "내부구조도" 참조)
  • 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 급배수，위생설비, 승강기설비，옥내소화전，화재탐지설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
  • 완경사 사다리형 토지로서, 다세대 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
  • 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
  • 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
  • ※ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ, 6, 라, 마 참조
  • 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 배○하

    전입일
    2022.07.07
    확정일자
    2022.07.07
    보증금
    50,000,000원
    임차부분
    b101호

  • 전○규

    전입일
    2023.04.25
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    201호

  • 조○진

    전입일
    2019.06.21
    확정일자
    2019.06.21
    보증금
    100,000,000원
    임차부분
    202호

  • 서○빈

    전입일
    2021.01.29
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    402호

  • 안○정

    전입일
    2018.09.20
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    502호

  • 진○태

    전입일
    2018.09.03
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    602호

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 51%

매매

  • 세원5억 6,500만

    2026.07.08 · 18.1평 · 3층

  • 성산월드타운대림10억 5,000만

    2026.06.30 · 18.1평 · 13층

  • 성산월드타운대림10억 8,000만

    2026.06.13 · 18.1평 · 11층

  • 현대9억 4,000만

    2026.06.11 · 18.0평 · 6층

  • 성산월드타운대림10억

    2026.06.10 · 25.6평 · 4층

  • 성산월드타운대림12억 7,000만

    2026.06.05 · 25.6평 · 12층

  • 성산월드타운대림11억 5,300만

    2026.06.04 · 25.6평 · 4층

  • 성산월드타운대림11억 4,500만

    2026.05.26 · 25.6평 · 2층

전월세

  • 성산월드타운대림1억 5,000만 / 월 170만

    2026.07.10 · 25.6평 · 9층

  • 현대6억 9,000만

    2026.07.09 · 34.8평 · 7층

  • 동원월드타운5억 8,800만

    2026.07.08 · 25.7평 · 1층

  • 세원4억

    2026.07.07 · 18.1평 · 8층

  • 현대5억 / 월 20만

    2026.07.01 · 25.7평 · 14층

  • 성산월드타운대림7억

    2026.06.22 · 25.6평 · 15층

  • 성산월드타운대림7억 3,500만

    2026.06.17 · 35.7평 · 11층

  • 현대7억 5,000만

    2026.06.16 · 34.8평 · 3층

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도공동주택
구조철근콘크리트구조
대지면적160.15㎡ (48.4평)
건축면적88.54㎡ (26.8평)
연면적395.72㎡ (119.7평)
건폐율 / 용적률55.29% / 197.36%
층수지상 6층 / 지하 1층
세대수8세대
주차대수5대
승강기1대
허가일2016.11.29
착공일2016.12.05
사용승인일2018.02.28

예상 명도비용

전유면적 32.54㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.