의정부지방법원 · 2025타경71928 · 부동산강제경매
경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호
최저매각가격
1억 731만
- 감정가
- 2억 1,900만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,073만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 49.92㎡ (15.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 742m
의정부9구역
재개발 · 정비구역지정
- 약 810m
장암1구역
재개발 · 착공
- 약 839m
가재울구역
재개발 · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2023.2.8.압류 · 2023.02.08
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 김○형전입일(2023-11-30) ≥ 말소기준일(2023-02-08) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건번호
- 2025타경71928
- 청구금액
- 217,000,000원
- 접수일
- 2025.03.21
- 개시결정일
- 2025.03.24
- 배당요구종기
- 2025.06.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매2계 031-828-0323(배당지원 0399)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.2.8.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 공동주택(다세대주택) 1층 28.65㎡ 2층 169.41㎡ 3층 169.41㎡ 4층 169.41㎡ 5층 229.74㎡ 6층 229.74㎡ 7층 229.74㎡ 8층 229.74㎡ 옥탑1층 29.55㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.92㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재, ‘의정부중앙역 북동측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
- 다세대주택으로 이용중임.
- 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
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- 제2종일반주거지역(2025-03-10), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
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임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○형
- 전입일
- 2023.11.30
- 확정일자
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- 보증금
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- 임차부분
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| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
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| 김○형 | 2023.11.30 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 골든하우스1억 7,900만
2025.09.23 · 16.9평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.23 | 골든하우스 | 16.9평 · 9층 | 1억 7,900만 |
예상 명도비용
전유면적 49.92㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.