의정부지방법원 · 2025타경3251 · 부동산임의경매
경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 9층902호
최저매각가격
1억 6,170만
- 감정가
- 2억 3,100만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,617만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 40.996㎡ (12.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 445m
의정부9구역
재개발 · 정비구역지정
- 약 711m
중앙1구역
재개발 · 정비구역지정
- 약 731m
장암1구역
재개발 · 착공
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2023.5.30. 근저당권 · 2023.05.30
현황조사서 수집: 2026.07.19
- 신○혜전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- 윤○진전입일(2025-03-21) ≥ 말소기준일(2023-05-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건번호
- 2025타경3251
- 청구금액
- 145,953,021원
- 접수일
- 2025.07.25
- 개시결정일
- 2025.07.25
- 배당요구종기
- 2025.10.13
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 031-828-0323(배당지원 0399)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.5.30. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 1.2종 근린생활시설 다세대주택 오피스텔 지1층 62.83㎡ 1층 130.2275㎡ 2층 116.8545㎡ 3층 116.693㎡ 4층 116.693㎡ 5층 116.693㎡ 6층 116.693㎡ 7층 116.693㎡ 8층 168.409㎡ 9층 168.409㎡ 10층 168.409㎡ 11층 168.409㎡ 12층 168.409㎡ 13층 168.409㎡ 14층 168.409㎡ 철근콘크리트구조 40.996㎡
감정평가 요항
- 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙초등학교' 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 상업시설, 주택, 오피스텔, 소규모 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 의정부역(1호선) 등이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물로서 외벽 : 인조석 등 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감. 창호 : 샤시창호 마감 등임.
- 오피스텔로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 에어컨 설비가 되어 있음.
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 '자하시티빌딩'건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 남측으로 폭 약 8미터 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
윤○진
- 전입일
- 2025.03.21.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
신○혜
- 전입일
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- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
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| 윤○진 | 2025.03.21. | - | - | - |
| 신○혜 | - | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 승윤노블리안시티II1억 6,800만
2026.05.17 · 13.7평 · 18층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.17 | 승윤노블리안시티II | 13.7평 · 18층 | 1억 6,800만 |
예상 명도비용
전유면적 40.996㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.