서울북부지방법원 · 2024타경116782 · 부동산강제경매
서울특별시 동대문구 이문로 127 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰)
최저매각가격
4,657만
- 감정가
- 3억 4,700만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 465만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 25.99㎡ (7.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
이문1제정비촉진구역
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 구역 내/인접
이문3(3-1)재정비촉진구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 324m
이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 관리처분인가
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2021.8.19. 압류 · 2021.08.19
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 김○주전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경116782
- 청구금액
- 310,000,000원
- 접수일
- 2024.09.13
- 개시결정일
- 2024.09.19
- 배당요구종기
- 2024.11.29
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매8계 02-910-3678
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.8.19. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 16
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 공동주택(아파트) 지2층 271.36㎡ 지1층 99.77㎡ 1층 60.92㎡ 2층 175.76㎡ 3층 175.76㎡ 4층 175.76㎡ 5층 175.76㎡ 6층 175.76㎡ 7층 175.76㎡ 8층 175.76㎡ 9층 128.64㎡ 10층 128.64㎡ 11층 128.64㎡ 12층 128.64㎡ 13층 128.64㎡ 14층 128.64㎡ 15층 128.64㎡ 16층 128.64㎡ 17층128.64㎡ 옥탑1층 21.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.99㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 17층 건내 11층 1104호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
- 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
- 2필 일단지 가장형 완경사의 토지로서 집합건축물(오피스텔, 아파트) 부지로 이용중임.
- 본건은 남동측으로 중로와 접함.
- *기호1 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임) <건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인 이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임) <건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인 이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의).
- -.
- 본건은 2023.05.04일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임266)으로 2023.06.01일자 로 주택임차권이 설정되어 있음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○주
- 전입일
- 미상
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1104호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○주 | 미상 | 미상 | - | 1104호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 이문스카이뷰3억 5,000만
2026.02.22 · 7.9평 · 11층
- 이문스카이뷰2억 9,600만
2025.10.15 · 7.9평 · 16층
- 이문스카이뷰2억 9,000만
2025.08.16 · 7.9평 · 10층
- 이문스카이뷰3억 500만
2025.07.09 · 7.9평 · 9층
- 이문스카이뷰3억 1,700만
2024.10.31 · 7.9평 · 9층
- 이문스카이뷰3억 8,000만
2024.10.18 · 7.9평 · 9층
- 이문스카이뷰2억 6,000만
2024.06.23 · 7.9평 · 10층
- 이문스카이뷰3억 4,000만
2023.12.05 · 7.9평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.22 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 11층 | 3억 5,000만 |
| 2025.10.15 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 16층 | 2억 9,600만 |
| 2025.08.16 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 10층 | 2억 9,000만 |
| 2025.07.09 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 9층 | 3억 500만 |
| 2024.10.31 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 9층 | 3억 1,700만 |
| 2024.10.18 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 9층 | 3억 8,000만 |
| 2024.06.23 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 10층 | 2억 6,000만 |
| 2023.12.05 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 9층 | 3억 4,000만 |
전월세
- 이문스카이뷰2억 4,800만 / 월 20만
2026.04.07 · 7.9평 · 16층
- 이문스카이뷰2억 7,000만
2026.02.06 · 7.9평 · 14층
- 이문스카이뷰2억 6,500만
2025.12.20 · 7.9평 · 11층
- 이문스카이뷰2억 7,000만 / 월 10만
2025.11.01 · 7.9평 · 17층
- 이문스카이뷰2억 7,800만
2025.07.19 · 7.9평 · 16층
- 이문스카이뷰2억 6,000만
2025.07.16 · 7.9평 · 9층
- 이문스카이뷰3,000만 / 월 120만
2025.07.05 · 7.9평 · 17층
- 이문스카이뷰2,000만 / 월 120만
2025.05.01 · 7.9평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 16층 | 2억 4,800만 / 월 20만 |
| 2026.02.06 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 14층 | 2억 7,000만 |
| 2025.12.20 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 11층 | 2억 6,500만 |
| 2025.11.01 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 17층 | 2억 7,000만 / 월 10만 |
| 2025.07.19 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 16층 | 2억 7,800만 |
| 2025.07.16 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 9층 | 2억 6,000만 |
| 2025.07.05 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 17층 | 3,000만 / 월 120만 |
| 2025.05.01 | 이문스카이뷰 | 7.9평 · 10층 | 2,000만 / 월 120만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 94m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 25.99㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.