서울북부지방법원 · 2024타경115802 · 부동산강제경매
서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 4층401호 (상봉동,상봉동원데자뷰2차)
최저매각가격
4,848만
- 감정가
- 2억 8,900만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 484만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 22.96㎡ (6.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 147m
상봉6재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회
재개발(도시정비형) · 추진위원회승인
- 약 148m
상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업조합
재개발(도시정비형) · 사업시행인가
- 약 211m
면목동 86-3번지 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.12.14. 압류 · 2022.12.14
현황조사서 수집: 2026.07.18
- 김○셉전입일(2021-12-20) < 말소기준일(2022-12-14) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경115802
- 청구금액
- 287,000,000원
- 접수일
- 2024.09.03
- 개시결정일
- 2024.09.04
- 배당요구종기
- 2024.11.14
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매8계 02-910-3678
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.12.14. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 도시형생활주택.업무시설.근생시설 지1층 69.87㎡ 지2층 161㎡ 1층 81.56㎡ 2층 110.68㎡ 3층 110.68㎡ 4층 110.68㎡ 5층 110.68㎡ 6층 110.68㎡ 7층 165.88㎡ 8층 165.88㎡ 9층 105.22㎡ 옥탑1층 19.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 도시형생활주택 22.96㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 소재"지하철7호선 및 경의중앙선상봉역" 동남측 인근,"봉우재로" 북측 인근에 위치하는 상봉동원데자뷰2차 4층401호로서 주변은 아파트단지, 다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
- 본건은 봉우재로가 남측 인근에 소재, 지하철7호선 및 경의중앙선상봉역, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 도시형생활주택,업무시설,근생시설 4층401호로서, 외 벽 : 석재,치장타일마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
- 도시형생활주택 4층401호로서, 방1,거실,주방,욕실,확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
- 본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로서 도시형생활주택업무시설,근생시설 건부지로 이용중임.
- 본건 2면이 포장도로와 접해있음.
- 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(상봉5존 치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- --
- 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여,건축 물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였으며, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으며 실재와 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○셉
- 전입일
- 2021.12.20
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 401호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○셉 | 2021.12.20 | 미상 | - | 401호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 상봉팰리스2억 4,500만
2026.05.09 · 7.8평 · 7층
- 리더스2억 8,000만
2024.05.23 · 7.9평 · 5층
- 상봉팰리스2억 3,900만
2024.05.11 · 7.8평 · 9층
- 리더스3억
2024.03.16 · 7.9평 · 8층
- 리더스2억 8,700만
2023.02.11 · 7.9평 · 10층
- 리더스2억 8,000만
2020.06.01 · 7.9평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 상봉팰리스 | 7.8평 · 7층 | 2억 4,500만 |
| 2024.05.23 | 리더스 | 7.9평 · 5층 | 2억 8,000만 |
| 2024.05.11 | 상봉팰리스 | 7.8평 · 9층 | 2억 3,900만 |
| 2024.03.16 | 리더스 | 7.9평 · 8층 | 3억 |
| 2023.02.11 | 리더스 | 7.9평 · 10층 | 2억 8,700만 |
| 2020.06.01 | 리더스 | 7.9평 · 5층 | 2억 8,000만 |
전월세
- 리더스1억 5,000만 / 월 59만
2026.03.07 · 7.9평 · 9층
- 리더스1억 5,000만 / 월 61만
2025.11.16 · 7.9평 · 6층
- 리더스1억 5,000만 / 월 59만
2025.09.20 · 7.9평 · 9층
- 리더스2억 5,000만
2024.12.25 · 7.9평 · 7층
- 리더스2억 5,000만
2024.07.04 · 7.9평 · 5층
- 리더스1억 5,000만 / 월 55만
2024.01.11 · 7.9평 · 6층
- 리더스2억 / 월 35만
2023.11.04 · 7.9평 · 9층
- 리더스2억 5,000만
2023.10.28 · 7.9평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.07 | 리더스 | 7.9평 · 9층 | 1억 5,000만 / 월 59만 |
| 2025.11.16 | 리더스 | 7.9평 · 6층 | 1억 5,000만 / 월 61만 |
| 2025.09.20 | 리더스 | 7.9평 · 9층 | 1억 5,000만 / 월 59만 |
| 2024.12.25 | 리더스 | 7.9평 · 7층 | 2억 5,000만 |
| 2024.07.04 | 리더스 | 7.9평 · 5층 | 2억 5,000만 |
| 2024.01.11 | 리더스 | 7.9평 · 6층 | 1억 5,000만 / 월 55만 |
| 2023.11.04 | 리더스 | 7.9평 · 9층 | 2억 / 월 35만 |
| 2023.10.28 | 리더스 | 7.9평 · 5층 | 2억 5,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 22.96㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.