서울북부지방법원 · 2024타경114212 · 부동산강제경매
서울특별시 성북구 보국문로16다길 8 제4층 제403호 (정릉동,현대빌리지)
최저매각가격
8,860만
- 감정가
- 3억 3,800만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 886만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 51.35㎡ (15.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 187m
정릉동 226-1번지 일대 가로주택정비사업 조합
가로주택정비 · 조합설립인가
- 약 225m
정릉5구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 248m
정릉동 223-1번지 일대 가로주택정비사업 조합
가로주택정비 · 조합설립인가
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2024타경114212
- 청구금액
- 334,693,150원
- 접수일
- 2024.08.07
- 개시결정일
- 2024.08.08
- 배당요구종기
- 2024.10.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-910-3679
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.12.28 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층다세대주택 1층 18.08㎡ 2층 160.34㎡ 3층 160.34㎡ 4층 160.34㎡ 5층 160.34㎡ 옥탑1층 18.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 51.35㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "대일외국어고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 우이신설선 "북한산보국문역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
- 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
- 대체로 남서하향 완경사의 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 북서측으로 포장도로에 접해있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
- -
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 태양주택(11세대)1억 7,000만
2026.01.11 · 16.8평 · 2층
- 타워빌라(266-497)1억 9,500만
2025.12.27 · 15.8평 · 4층
- 청구4억
2025.06.21 · 17.9평 · 2층
- 청구3억 5,300만
2025.02.28 · 17.9평 · 3층
- 은행빌라(266-331)1억 7,500만
2023.05.27 · 15.1평 · 3층
- 우진빌라(266-44)1억 9,300만
2021.06.29 · 17.0평 · 2층
- 타워빌라(266-497)1억 7,500만
2021.05.25 · 15.8평 · 4층
- 중앙하이츠빌104동1억 9,500만
2021.05.15 · 16.3평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.11 | 태양주택(11세대) | 16.8평 · 2층 | 1억 7,000만 |
| 2025.12.27 | 타워빌라(266-497) | 15.8평 · 4층 | 1억 9,500만 |
| 2025.06.21 | 청구 | 17.9평 · 2층 | 4억 |
| 2025.02.28 | 청구 | 17.9평 · 3층 | 3억 5,300만 |
| 2023.05.27 | 은행빌라(266-331) | 15.1평 · 3층 | 1억 7,500만 |
| 2021.06.29 | 우진빌라(266-44) | 17.0평 · 2층 | 1억 9,300만 |
| 2021.05.25 | 타워빌라(266-497) | 15.8평 · 4층 | 1억 7,500만 |
| 2021.05.15 | 중앙하이츠빌104동 | 16.3평 · 5층 | 1억 9,500만 |
전월세
- 청구3억
2025.09.29 · 17.9평 · 2층
- 청구1억 7,000만 / 월 50만
2025.04.22 · 17.9평 · 3층
- 대유빌라A2억
2024.06.08 · 14.8평 · 2층
- 청구2억 6,000만
2023.11.23 · 17.9평 · 3층
- 은행빌라(266-331)1억 4,000만
2023.07.11 · 15.1평 · 3층
- 은행빌라(266-331)1억 3,400만
2023.07.11 · 15.1평 · 3층
- 대유빌라A1억 9,700만
2022.08.16 · 14.8평 · 2층
- 대창쉐르빌5,000만 / 월 60만
2021.07.29 · 17.0평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.29 | 청구 | 17.9평 · 2층 | 3억 |
| 2025.04.22 | 청구 | 17.9평 · 3층 | 1억 7,000만 / 월 50만 |
| 2024.06.08 | 대유빌라A | 14.8평 · 2층 | 2억 |
| 2023.11.23 | 청구 | 17.9평 · 3층 | 2억 6,000만 |
| 2023.07.11 | 은행빌라(266-331) | 15.1평 · 3층 | 1억 4,000만 |
| 2023.07.11 | 은행빌라(266-331) | 15.1평 · 3층 | 1억 3,400만 |
| 2022.08.16 | 대유빌라A | 14.8평 · 2층 | 1억 9,700만 |
| 2021.07.29 | 대창쉐르빌 | 17.0평 · 5층 | 5,000만 / 월 60만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 51.35㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.